Дом · 2020 год · 10 этажей · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Тимирязева, 95/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Тимирязева, 95/1: материал стен не указан, 10 этажей. Ставка метра дома — 122 494 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 106 729–155 452 ₽/м². Это без изменений к улице, −11,8 % к району и +5 % к городу. Ставка взвешена по 9 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 23 дома.
- Год постройки
- 2020
- Этажей
- 10
- Квартир
- 96
- Ставка, ₽/м²
- 122 494 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2020
- Этажей
- 10
- Квартир
- 96
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 122 494 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Тимирязева, 95/1 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 2020 |
| Этажность | 10 этажей |
| Материал стен | Unknown |
| Серия | индивидуальный проект |
| Квартир | 96 |
| Подъездов | 2 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 19 372 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 12.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 139 731 ₽/м² | 133 551–149 306 | 34,5 м² | 4,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 122 494 ₽/м² | 106 729–155 452 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 314 861 ₽/м² | 268 179–390 537 | 78,3 м² | 25 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Тимирязева, 95/1 | 122 494 ₽/м² | — |
| Улица Тимирязева | 122 494 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -11,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Тимирязева: 2015 года и новее4 дома261 394 ₽/м²Дом ул. Тимирязева, 95/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2020 году, 10 этажей, материал стен не указан. В доме 96 квартир. Подъездов — 2. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 19 372 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 139 731 ₽/м² (133 551–149 306 ₽/м²); 2-комнатные — 122 494 ₽/м² (106 729–155 452 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 314 861 ₽/м² (268 179–390 537 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 23 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 4 наблюдения: медиана 314 861 ₽/м², коридор 268 179–390 537 ₽/м². Последнее наблюдение — 12.05.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — −11,8 %, город — +5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Тимирязева, 2В1948 г. · 1 эт. · Заельцовский122 494 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 581988 г. · 9 эт. · Заельцовский109 649 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 58/12003 г. · 15 эт. · Заельцовский176 277 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 602005 г. · 5 эт. · Заельцовский176 277 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 621956 г. · 2 эт. · Заельцовский122 494 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 701968 г. · 4 эт. · Заельцовский108 189 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 721968 г. · 4 эт. · Заельцовский108 189 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 731963 г. · 4 эт. · Заельцовский109 649 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 73/12018 г. · 24 эт. · Заельцовский122 494 ₽/м²
- ул. Тимирязева, 771963 г. · 4 эт. · Заельцовский109 649 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Тимирязева, 95/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Тимирязева, 95/1?
Ставка метра — 122 494 ₽/м², коридор 106 729–155 452 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
10 этажей; 96 квартир, 2 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −11,8 %, города — +5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Тимирязева, 95/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Тимирязева, 95/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Тимирязева, 95/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 122 494 ₽/м²
ул. Тимирязева, 95/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.