Дом · 2008 год · 15 этажей · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Толбухина, 2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Толбухина, 2: панельный дом, 15 этажей. Ставка метра дома — 111 571 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 110 966–112 177 ₽/м². Это +21,2 % к улице, −7,2 % к району и −4,4 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 4 дома.
- Год постройки
- 2008
- Этажей
- 15
- Квартир
- 221
- Ставка, ₽/м²
- 111 571 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2008
- Этажей
- 15
- Квартир
- 221
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 111 571 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Толбухина, 2 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 2008 |
| Этажность | 15 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | отсутствует, Кирпичный |
| Квартир | 221 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 15 577,7 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 30.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 135 133 ₽/м² | 127 101–140 250 | 34,5 м² | 4,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 111 571 ₽/м² | 110 966–112 177 | 49,9 м² | 5,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Толбухина, 2 | 111 571 ₽/м² | — |
| Улица Толбухина | 92 040 ₽/м² | +21,2 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -7,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -4,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Толбухина: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома111 571 ₽/м²Дом ул. Толбухина, 2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2008 году, 15 этажей, панельный дом. В доме 221 квартира. Подъездов — 4. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 15 578 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 135 133 ₽/м² (127 101–140 250 ₽/м²); 2-комнатные — 111 571 ₽/м² (110 966–112 177 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 4 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 131 148 ₽/м², коридор 123 053–137 397 ₽/м². Последнее наблюдение — 30.05.2026.
Сравнение: улица — +21,2 %, район — −7,2 %, город — −4,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Толбухина, 191995 г. · 11 эт. · Дзержинский111 571 ₽/м²
- ул. Толбухина, 211995 г. · 12 эт. · Дзержинский111 571 ₽/м²
- ул. Толбухина, 232004 г. · 13 эт. · Дзержинский111 571 ₽/м²
- ул. Толбухина, 258 эт. · Дзержинский83 289 ₽/м²
- ул. Толбухина, 25/110 эт. · Дзержинский83 289 ₽/м²
- ул. Толбухина, 271976 г. · 4 эт. · Дзержинский92 040 ₽/м²
- ул. Толбухина, 27/11976 г. · 4 эт. · Дзержинский94 701 ₽/м²
- ул. Толбухина, 27/21976 г. · 8 эт. · Дзержинский92 040 ₽/м²
- ул. Толбухина, 291976 г. · 4 эт. · Дзержинский92 040 ₽/м²
- ул. Толбухина, 311975 г. · 4 эт. · Дзержинский94 701 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Толбухина, 2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Толбухина, 2?
Ставка метра — 111 571 ₽/м², коридор 110 966–112 177 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
15 этажей; 221 квартира, 4 подъезда, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +21,2 %, района — −7,2 %, города — −4,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Толбухина, 2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Толбухина, 2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Толбухина, 2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 111 571 ₽/м²
ул. Толбухина, 2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.