Дом · 1975 год · 4 этажа · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Толбухина, 31 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Толбухина, 31: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 94 701 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 81 481–100 947 ₽/м². Это +2,9 % к улице, −21,2 % к району и −18,8 % к городу. Ставка взвешена по 6 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 5 домов.
- Год постройки
- 1975
- Этажей
- 4
- Квартир
- 178
- Ставка, ₽/м²
- 94 701 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1975
- Этажей
- 4
- Квартир
- 178
- Подъездов
- 12
- Ставка
- 94 701 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Толбухина, 31 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1975 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | жилой дом |
| Квартир | 178 |
| Подъездов | 12 |
| Площадь дома | 9 052,5 м² |
| Износ | 17 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 15.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 121 291 ₽/м² | 120 420–122 830 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 94 701 ₽/м² | 81 481–100 947 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Толбухина, 31 | 94 701 ₽/м² | — |
| Улица Толбухина | 92 040 ₽/м² | +2,9 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -21,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -18,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Толбухина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома5 домов94 701 ₽/м²Дом ул. Толбухина, 31 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1975 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 178 квартир. Подъездов — 12. Общая площадь дома — 9 053 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 121 291 ₽/м² (120 420–122 830 ₽/м²); 2-комнатные — 94 701 ₽/м² (81 481–100 947 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 5 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 122 373 ₽/м², коридор 121 713–123 033 ₽/м². Последнее наблюдение — 15.06.2026.
Сравнение: улица — +2,9 %, район — −21,2 %, город — −18,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Толбухина, 22008 г. · 15 эт. · Дзержинский111 571 ₽/м²
- ул. Толбухина, 191995 г. · 11 эт. · Дзержинский111 571 ₽/м²
- ул. Толбухина, 211995 г. · 12 эт. · Дзержинский111 571 ₽/м²
- ул. Толбухина, 232004 г. · 13 эт. · Дзержинский111 571 ₽/м²
- ул. Толбухина, 258 эт. · Дзержинский83 289 ₽/м²
- ул. Толбухина, 25/110 эт. · Дзержинский83 289 ₽/м²
- ул. Толбухина, 271976 г. · 4 эт. · Дзержинский92 040 ₽/м²
- ул. Толбухина, 27/11976 г. · 4 эт. · Дзержинский94 701 ₽/м²
- ул. Толбухина, 27/21976 г. · 8 эт. · Дзержинский92 040 ₽/м²
- ул. Толбухина, 291976 г. · 4 эт. · Дзержинский92 040 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Толбухина, 31
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Толбухина, 31?
Ставка метра — 94 701 ₽/м², коридор 81 481–100 947 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 178 квартир, 12 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +2,9 %, района — −21,2 %, города — −18,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Толбухина, 31» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Толбухина, 31 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Толбухина, 31
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 94 701 ₽/м²
ул. Толбухина, 31
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.