Дом · 1995 год · 12 этажей · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Толбухина, 21 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Толбухина, 21: материал стен не указан, 12 этажей. Ставка метра дома — 111 571 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 110 966–112 177 ₽/м². Это +21,2 % к улице, −7,2 % к району и −4,4 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 4 дома.
- Год постройки
- 1995
- Этажей
- 12
- Квартир
- 86
- Ставка, ₽/м²
- 111 571 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1995
- Этажей
- 12
- Квартир
- 86
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 111 571 ₽/м²
серия 2-54
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Толбухина, 21 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1995 |
| Этажность | 12 этажей |
| Материал стен | Unknown |
| Серия | 2-54 |
| Квартир | 86 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 4 533,6 м² |
| Износ | 20 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 131 148 ₽/м² | 127 143–139 118 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 111 571 ₽/м² | 110 966–112 177 | 49,9 м² | 5,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Толбухина, 21 | 111 571 ₽/м² | — |
| Улица Толбухина | 92 040 ₽/м² | +21,2 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -7,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -4,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Толбухина: 1991–2014 годов4 дома111 571 ₽/м²Дом ул. Толбухина, 21 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1995 году, 12 этажей, материал стен не указан, серия 2-54. В доме 86 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 4 534 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 131 148 ₽/м² (127 143–139 118 ₽/м²); 2-комнатные — 111 571 ₽/м² (110 966–112 177 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 4 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +21,2 %, район — −7,2 %, город — −4,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Толбухина, 22008 г. · 15 эт. · Дзержинский111 571 ₽/м²
- ул. Толбухина, 191995 г. · 11 эт. · Дзержинский111 571 ₽/м²
- ул. Толбухина, 232004 г. · 13 эт. · Дзержинский111 571 ₽/м²
- ул. Толбухина, 258 эт. · Дзержинский83 289 ₽/м²
- ул. Толбухина, 25/110 эт. · Дзержинский83 289 ₽/м²
- ул. Толбухина, 271976 г. · 4 эт. · Дзержинский92 040 ₽/м²
- ул. Толбухина, 27/11976 г. · 4 эт. · Дзержинский94 701 ₽/м²
- ул. Толбухина, 27/21976 г. · 8 эт. · Дзержинский92 040 ₽/м²
- ул. Толбухина, 291976 г. · 4 эт. · Дзержинский92 040 ₽/м²
- ул. Толбухина, 311975 г. · 4 эт. · Дзержинский94 701 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Толбухина, 21
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Толбухина, 21?
Ставка метра — 111 571 ₽/м², коридор 110 966–112 177 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
12 этажей; 86 квартир, 1 подъезд, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 2-54. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +21,2 %, района — −7,2 %, города — −4,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Толбухина, 21» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Толбухина, 21 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Толбухина, 21
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 111 571 ₽/м²
ул. Толбухина, 21
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.