Дом · 1976 год · 4 этажа · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Толбухина, 35/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Толбухина, 35/1: монолитный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 92 040 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 84 217–100 094 ₽/м². Это без изменений к улице, −23,4 % к району и −21,1 % к городу. Ставка взвешена по 15 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 13 домов.
- Год постройки
- 1976
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Ставка, ₽/м²
- 92 040 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1976
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 92 040 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Толбухина, 35/1 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1976 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 60 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 589,3 м² |
| Износ | 32 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 121 528 ₽/м² | 120 631–123 479 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 92 040 ₽/м² | 84 217–100 094 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Толбухина, 35/1 | 92 040 ₽/м² | — |
| Улица Толбухина | 92 040 ₽/м² | 0 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -23,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -21,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Толбухина: 1960–1990 годов13 домов92 040 ₽/м²Дом ул. Толбухина, 35/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1976 году, 4 этажа, монолитный дом. В доме 60 квартир. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 589 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 121 528 ₽/м² (120 631–123 479 ₽/м²); 2-комнатные — 92 040 ₽/м² (84 217–100 094 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 13 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −23,4 %, город — −21,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Толбухина, 22008 г. · 15 эт. · Дзержинский111 571 ₽/м²
- ул. Толбухина, 191995 г. · 11 эт. · Дзержинский111 571 ₽/м²
- ул. Толбухина, 211995 г. · 12 эт. · Дзержинский111 571 ₽/м²
- ул. Толбухина, 232004 г. · 13 эт. · Дзержинский111 571 ₽/м²
- ул. Толбухина, 258 эт. · Дзержинский83 289 ₽/м²
- ул. Толбухина, 25/110 эт. · Дзержинский83 289 ₽/м²
- ул. Толбухина, 271976 г. · 4 эт. · Дзержинский92 040 ₽/м²
- ул. Толбухина, 27/11976 г. · 4 эт. · Дзержинский94 701 ₽/м²
- ул. Толбухина, 27/21976 г. · 8 эт. · Дзержинский92 040 ₽/м²
- ул. Толбухина, 291976 г. · 4 эт. · Дзержинский92 040 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Толбухина, 35/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Толбухина, 35/1?
Ставка метра — 92 040 ₽/м², коридор 84 217–100 094 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 60 квартир, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −23,4 %, города — −21,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Толбухина, 35/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Толбухина, 35/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Толбухина, 35/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 92 040 ₽/м²
ул. Толбухина, 35/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.