район и улица · 25 домов · Центральный район
Ценовой кластер ул. Державина (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Державина» объединяет 25 домов в Центральном районе. Медиана метра — 164 760 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 137 171–177 131 ₽/м². Это без изменений к улице, +7,8 % к району и +41,2 % к городу (медиана улицы 164 760 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 164 760 ₽/м²
- Домов в кластере
- 25
- Наблюдений
- 53
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 25
- Квартир
- 3 318
- Медиана
- 164 760 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 137 171–177 131
- Домов со ставкой
- 100 %
25 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
25 из 25
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 239 640 ₽/м² | 203 674–276 692 | 22,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 197 310 ₽/м² | 169 285–220 137 | 34,5 м² | 6,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 164 760 ₽/м² | 137 171–177 131 | 49,9 м² | 8,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 164 244 ₽/м² | 135 088–183 511 | 78,3 м² | 13 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Державина | 164 760 ₽/м² | — |
| Улица улица Державина | 164 760 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +7,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +41,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Державина
25 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Державина, 1 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 124 711 ₽/м² |
| ул. Державина, 5 | — | 4 | Монолитный | 107 | 164 760 ₽/м² |
| ул. Державина, 9 | 1998 | 13 | Панельный | 65 | 173 469 ₽/м² |
| ул. Державина, 11 | 1997 | 10 | Панельный | 88 | 173 469 ₽/м² |
| ул. Державина, 13 | 2005 | 11 | Панельный | 76 | 173 469 ₽/м² |
| ул. Державина, 14 | 1997 | 8 | Монолитный | 71 | 173 469 ₽/м² |
| ул. Державина, 20 | 2001 | 10 | Панельный | 46 | 173 469 ₽/м² |
| ул. Державина, 42 | 1973 | 8 | Панельный | 214 | 148 492 ₽/м² |
| ул. Державина, 44 | 1973 | 4 | Панельный | 60 | 124 711 ₽/м² |
| ул. Державина, 46 | 1973 | 8 | Панельный | 145 | 148 492 ₽/м² |
| ул. Державина, 47 | 2015 | 25 | Не указан | 224 | 266 795 ₽/м² |
| ул. Державина, 47/1 | 2017 | — | Монолитный | 47 | 266 795 ₽/м² |
| ул. Державина, 49 | 2014 | 24 | Не указан | 158 | 175 149 ₽/м² |
| ул. Державина, 50 | 2022 | — | Монолитный | 414 | 266 795 ₽/м² |
| ул. Державина, 59 | 1974 | 9 | Панельный | 228 | 148 492 ₽/м² |
| ул. Державина, 61 | 1998 | 6 | Монолитный | 46 | 173 469 ₽/м² |
| ул. Державина, 73 | 2007 | 15 | Монолитный | 81 | 173 469 ₽/м² |
| ул. Державина, 77 | 2007 | 23 | Не указан | 131 | 175 149 ₽/м² |
| ул. Державина, 77/1 | 2008 | 21 | Не указан | 126 | 175 149 ₽/м² |
| ул. Державина, 77/2 | 2008 | 21 | Не указан | 135 | 175 149 ₽/м² |
| ул. Державина, 77/4 | 2012 | 6 | Монолитный | 55 | 173 469 ₽/м² |
| ул. Державина, 92 | 2014 | 26 | Монолитный | 288 | 173 469 ₽/м² |
| ул. Державина, 92/1 | 2013 | 15 | Монолитный | 181 | 173 469 ₽/м² |
| ул. Державина, 92/2 | 2013 | 5 | Монолитный | 31 | 173 469 ₽/м² |
| ул. Державина, 92/3 | 2013 | 26 | Монолитный | 221 | 173 469 ₽/м² |
25 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 25 домов и 3 318 квартир, медианный год постройки — 2007. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 25 домов.
Ставка метра кластера собрана по 16 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 137 171–177 131 ₽/м². По комнатностям: студии — 239 640 ₽/м², 1-комнатные — 197 310 ₽/м², 2-комнатные — 164 760 ₽/м², 3-комнатные и больше — 156 855 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +7,8 % к району и +41,2 % к городу. Медиана улицы — 164 760 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Державина, 47 (2015) — 266 795 ₽/м², доступнее всего — ул. Державина, 44 (1973) — 124 711 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Державина: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Державина: 1991–2014 годов; ул. Державина: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, материал не указан; ул. Державина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
- ул. Державина: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома4 дома164 502 ₽/м²
- ул. Державина: 1991–2014 годов16 домов173 469 ₽/м²
- ул. Державина: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, материал не указан4 дома175 149 ₽/м²
- ул. Державина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома3 дома148 492 ₽/м²
- ул. Державина: 1960–1990 годов5 домов135 321 ₽/м²
- ул. Державина: 2015 года и новее3 дома266 795 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Державина»?
Это дома ул. Державина (Центральный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 164 760 ₽/м², коридор 137 171–177 131 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
25 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 25 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 164 760 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.