район и улица · 15 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Чемская (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Чемская» объединяет 15 домов в Кировском районе. Медиана метра — 82 766 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 80 895–95 604 ₽/м². Это без изменений к улице, −17,9 % к району и −29,1 % к городу (медиана улицы 82 766 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 82 766 ₽/м²
- Домов в кластере
- 15
- Наблюдений
- 23
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 15
- Квартир
- 1 282
- Медиана
- 82 766 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 80 895–93 578
- Домов со ставкой
- 100 %
15 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
15 из 15
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 97 153 ₽/м² | 90 267–106 078 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 82 766 ₽/м² | 80 895–95 604 | 49,9 м² | 4,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 92 172 ₽/м² | 90 814–93 529 | 78,3 м² | 7,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Чемская | 82 766 ₽/м² | — |
| Улица улица Чемская | 82 766 ₽/м² | 0 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | −17,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −29,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Чемская
15 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Чемская, 1А | 1963 | 1 | Не указан | — | 81 418 ₽/м² |
| ул. Чемская, 2 | 1981 | 8 | Панельный | 216 | 84 375 ₽/м² |
| ул. Чемская, 3а | 1975 | 1 | Деревянный | — | 81 418 ₽/м² |
| ул. Чемская, 4 | 1978 | 4 | Панельный | 90 | 79 556 ₽/м² |
| ул. Чемская, 6 | 1978 | 4 | Панельный | 90 | 79 556 ₽/м² |
| ул. Чемская, 10 | 1978 | 4 | Панельный | 90 | 79 556 ₽/м² |
| ул. Чемская, 12 | 1978 | 4 | Панельный | 119 | 79 556 ₽/м² |
| ул. Чемская, 14 | 1978 | 8 | Панельный | — | 84 375 ₽/м² |
| ул. Чемская, 14а | 1979 | 4 | Панельный | 60 | 79 556 ₽/м² |
| ул. Чемская, 16 | 1992 | 4 | Панельный | 90 | 82 766 ₽/м² |
| ул. Чемская, 20 | 1990 | 4 | Панельный | 90 | 79 556 ₽/м² |
| ул. Чемская, 24 | 1978 | 4 | Панельный | 149 | 79 556 ₽/м² |
| ул. Чемская, 36 | — | 4 | Не указан | — | 82 910 ₽/м² |
| ул. Чемская, 36а | 1978 | 8 | Панельный | 72 | 84 375 ₽/м² |
| ул. Чемская, 40 | — | 8 | Панельный | 216 | 82 910 ₽/м² |
15 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 15 домов и 1 282 квартиры, медианный год постройки — 1978. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 15 домов.
Ставка метра кластера собрана по 13 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 80 895–95 604 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 97 315 ₽/м², 2-комнатные — 82 766 ₽/м², 3-комнатные и больше — 92 172 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −17,9 % к району и −29,1 % к городу. Медиана улицы — 82 766 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Чемская, 2 (1981) — 84 375 ₽/м², доступнее всего — ул. Чемская, 24 (1978) — 79 556 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Чемская: 1960–1990 годов; ул. Чемская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Чемская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Чемская»?
Это дома ул. Чемская (Кировский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 82 766 ₽/м², коридор 80 895–95 604 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
15 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 15 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 82 766 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.