Дом · 8 этажей · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Чемская, 40 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Чемская, 40: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 82 910 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 82 838–90 066 ₽/м². Это +0,2 % к улице, −17,7 % к району и −28,9 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- —
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Ставка, ₽/м²
- 82 910 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- —
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 82 910 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Чемская, 40 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 216 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 8 533,5 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 30.04.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 97 153 ₽/м² | 90 267–106 078 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 82 910 ₽/м² | 82 838–90 066 | 49,9 м² | 4,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Чемская, 40 | 82 910 ₽/м² | — |
| Улица Чемская | 82 766 ₽/м² | +0,2 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | -17,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -28,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Чемская15 домов82 766 ₽/м²Дом ул. Чемская, 40 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Год постройки в справочнике жилого фонда не указан, 8 этажей, панельный дом. В доме 216 квартир. Подъездов — 4. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 8 534 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 97 153 ₽/м² (90 267–106 078 ₽/м²); 2-комнатные — 82 910 ₽/м² (82 838–90 066 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 90 164 ₽/м², коридор 86 537–93 693 ₽/м². Последнее наблюдение — 30.04.2026.
Сравнение: улица — +0,2 %, район — −17,7 %, город — −28,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Чемская, 1А1963 г. · 1 эт. · Кировский81 418 ₽/м²
- ул. Чемская, 21981 г. · 8 эт. · Кировский84 375 ₽/м²
- ул. Чемская, 3а1975 г. · 1 эт. · Кировский81 418 ₽/м²
- ул. Чемская, 41978 г. · 4 эт. · Кировский79 556 ₽/м²
- ул. Чемская, 61978 г. · 4 эт. · Кировский79 556 ₽/м²
- ул. Чемская, 101978 г. · 4 эт. · Кировский79 556 ₽/м²
- ул. Чемская, 121978 г. · 4 эт. · Кировский79 556 ₽/м²
- ул. Чемская, 141978 г. · 8 эт. · Кировский84 375 ₽/м²
- ул. Чемская, 14а1979 г. · 4 эт. · Кировский79 556 ₽/м²
- ул. Чемская, 161992 г. · 4 эт. · Кировский82 766 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Чемская, 40
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Чемская, 40?
Ставка метра — 82 910 ₽/м², коридор 82 838–90 066 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 216 квартир, 4 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +0,2 %, района — −17,7 %, города — −28,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Чемская, 40» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Чемская, 40 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Чемская, 40
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 82 910 ₽/м²
ул. Чемская, 40
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.