район и улица · 21 дом · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Ленинградская (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Ленинградская» объединяет 21 дом в Октябрьском районе. Медиана метра — 127 127 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 110 340–148 109 ₽/м². Это без изменений к улице, +3,1 % к району и +9 % к городу (медиана улицы 127 127 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 127 127 ₽/м²
- Домов в кластере
- 21
- Наблюдений
- 29
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 21
- Квартир
- 1 824
- Медиана
- 127 127 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 110 340–148 109
- Домов со ставкой
- 100 %
21 дом со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
21 из 21
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 172 131 ₽/м² | 172 131–179 739 | 22,9 м² | 3,9 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 150 147 ₽/м² | 136 638–163 599 | 34,5 м² | 5,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 127 127 ₽/м² | 110 340–148 109 | 49,9 м² | 6,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 111 269 ₽/м² | 88 368–130 314 | 78,3 м² | 8,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Ленинградская | 127 127 ₽/м² | — |
| Улица улица Ленинградская | 127 127 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +3,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Ленинградская
21 дом с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Ленинградская, 98 | 1960 | 4 | Монолитный | 70 | 112 821 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 100 | 1972 | 4 | Монолитный | 88 | 112 821 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 101 | 1998 | 10 | Панельный | 146 | 127 127 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 101/1 | 2005 | 8 | Панельный | 80 | 127 127 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 101/2 | 2008 | 10 | Панельный | 193 | 127 127 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 106 | — | 23 | Не указан | — | 127 127 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 111 | 1933 | 5 | Монолитный | 44 | 127 127 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 139 | 1987 | 8 | Монолитный | 101 | 106 667 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 141 | 1970 | 4 | Панельный | 90 | 112 821 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 143 | 1970 | 4 | Панельный | 93 | 112 821 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 145 | 1970 | 4 | Монолитный | 90 | 112 821 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 147 | 1971 | 4 | Монолитный | 119 | 112 821 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 149 | — | 8 | Панельный | 253 | 127 127 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 182 | 1977 | 8 | Панельный | — | 112 821 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 184 | 1971 | 8 | Монолитный | 216 | 106 667 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 273 | 1981 | 7 | Монолитный | 214 | 106 667 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 340 | 2024 | — | Не указан | — | 168 845 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 345 | 1957 | 2 | Деревянный | 7 | 127 127 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 347 | 1956 | 2 | Не указан | 12 | 127 127 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 351 | 1957 | 2 | Деревянный | 8 | 127 127 ₽/м² |
| ул. Ленинградская, 366 | 1943 | 1 | Деревянный | — | 127 127 ₽/м² |
21 дом в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 21 дом и 1 824 квартиры, медианный год постройки — 1971. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 21 дом.
Ставка метра кластера собрана по 14 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 110 340–148 109 ₽/м². По комнатностям: студии — 172 131 ₽/м², 1-комнатные — 150 147 ₽/м², 2-комнатные — 127 127 ₽/м², 3-комнатные и больше — 111 269 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +3,1 % к району и +9 % к городу. Медиана улицы — 127 127 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Ленинградская, 340 (2024) — 168 845 ₽/м², доступнее всего — ул. Ленинградская, 273 (1981) — 106 667 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Ленинградская: 1991–2014 годов; ул. Ленинградская: 1960–1990 годов; ул. Ленинградская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; ул. Ленинградская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Ленинградская»?
Это дома ул. Ленинградская (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 127 127 ₽/м², коридор 110 340–148 109 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
21 дом кластера по данным кластеризации; в таблице — 21 дом с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 127 127 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.