район и улица · 16 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Сакко и Ванцетти (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Сакко и Ванцетти» объединяет 16 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 160 531 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 148 923–188 318 ₽/м². Это без изменений к улице, +30,2 % к району и +37,6 % к городу (медиана улицы 160 531 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 160 531 ₽/м²
- Домов в кластере
- 16
- Наблюдений
- 27
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 16
- Квартир
- 1 059
- Медиана
- 160 531 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 148 923–188 318
- Домов со ставкой
- 100 %
16 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
16 из 16
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 189 349 ₽/м² | 175 414–205 327 | 34,5 м² | 6,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 160 531 ₽/м² | 148 923–188 318 | 49,9 м² | 8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 169 689 ₽/м² | 133 056–179 340 | 78,3 м² | 13 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Сакко и Ванцетти | 160 531 ₽/м² | — |
| Улица улица Сакко и Ванцетти | 160 531 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +30,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +37,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Сакко и Ванцетти
16 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Сакко и Ванцетти, 11 | 2015 | 7 | Панельный | 15 | 254 878 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 21 | 2024 | 24 | Панельный | 101 | 254 878 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 25 | 2018 | 18 | Монолитный | 96 | 254 878 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 25/1 | 2020 | 8 | Монолитный | 153 | 254 878 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 31 | 2008 | — | Кирпичный | 64 | 158 837 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 31/1 | 2009 | 13 | Кирпичный | — | 158 837 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 31/2 | 2011 | 18 | Кирпичный | — | 158 837 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 31/3 | 2012 | 18 | Кирпичный | — | 158 837 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 31/4 | — | 23 | Не указан | — | 160 531 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 40 | — | 9 | Не указан | — | 160 531 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 42 | 2000 | 9 | Монолитный | 160 | 158 837 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 44 | 1996 | 9 | Монолитный | 80 | 158 837 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 46 | 1993 | 9 | Монолитный | 78 | 158 837 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 48 | 1991 | 7 | Монолитный | 64 | 158 837 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 52 | — | 5 | Монолитный | 100 | 160 531 ₽/м² |
| ул. Сакко и Ванцетти, 74 | 2012 | 21 | Не указан | 148 | 158 837 ₽/м² |
16 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 16 домов и 1 059 квартир, медианный год постройки — 2011. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 16 домов.
Ставка метра кластера собрана по 7 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 148 923–188 318 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 184 361 ₽/м², 2-комнатные — 160 531 ₽/м², 3-комнатные и больше — 169 689 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +30,2 % к району и +37,6 % к городу. Медиана улицы — 160 531 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Сакко и Ванцетти, 11 (2015) — 254 878 ₽/м², доступнее всего — ул. Сакко и Ванцетти, 74 (2012) — 158 837 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Сакко и Ванцетти: 1991–2014 годов; ул. Сакко и Ванцетти: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. Сакко и Ванцетти; ул. Сакко и Ванцетти: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Сакко и Ванцетти»?
Это дома ул. Сакко и Ванцетти (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 160 531 ₽/м², коридор 148 923–188 318 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
16 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 16 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 160 531 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.