район и улица · 10 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Толстого (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Толстого» объединяет 10 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 114 606 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 113 581–120 596 ₽/м². Это без изменений к улице, −7,1 % к району и −1,8 % к городу (медиана улицы 114 606 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 114 606 ₽/м²
- Домов в кластере
- 10
- Наблюдений
- 12
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 10
- Квартир
- 958
- Медиана
- 114 606 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 113 581–120 596
- Домов со ставкой
- 100 %
10 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
10 из 10
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 163 231 ₽/м² | 139 401–195 671 | 34,5 м² | 5,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 114 606 ₽/м² | 113 581–120 596 | 49,9 м² | 5,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 121 160 ₽/м² | 110 422–131 898 | 78,3 м² | 9,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Толстого | 114 606 ₽/м² | — |
| Улица улица Толстого | 114 606 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −7,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −1,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Толстого
10 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Толстого, 3 | 1991 | 9 | Монолитный | 319 | 114 606 ₽/м² |
| ул. Толстого, 3/1 | 1999 | 9 | Кирпичный | — | 114 606 ₽/м² |
| ул. Толстого, 9 | — | 25 | Не указан | — | 114 606 ₽/м² |
| ул. Толстого, 56 | 2013 | 26 | Не указан | 192 | 114 606 ₽/м² |
| ул. Толстого, 149 | 2007 | 11 | Панельный | 96 | 114 606 ₽/м² |
| ул. Толстого, 167 | 1923 | 2 | Не указан | — | 114 606 ₽/м² |
| ул. Толстого, 183 | 1972 | 4 | Монолитный | 60 | 113 784 ₽/м² |
| ул. Толстого, 185 | 1971 | 4 | Монолитный | 75 | 113 784 ₽/м² |
| ул. Толстого, 234 | — | 8 | Монолитный | 216 | 114 606 ₽/м² |
| ул. Толстого, 332 | 1957 | 1 | Не указан | — | 114 606 ₽/м² |
10 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 10 домов и 958 квартир, медианный год постройки — 1991. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 10 домов.
Ставка метра кластера собрана по 6 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 113 581–120 596 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 163 231 ₽/м², 2-комнатные — 114 606 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −7,1 % к району и −1,8 % к городу. Медиана улицы — 114 606 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Толстого, 3 (1991) — 114 606 ₽/м², доступнее всего — ул. Толстого, 185 (1971) — 113 784 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Толстого: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Толстого»?
Это дома ул. Толстого (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 114 606 ₽/м², коридор 113 581–120 596 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
10 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 10 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 114 606 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.