Дом · 8 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Толстого, 234 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Толстого, 234: монолитный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 114 606 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 113 581–120 596 ₽/м². Это без изменений к улице, −7,1 % к району и −1,8 % к городу. Ставка взвешена по 6 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 10 домов.
- Год постройки
- —
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Ставка, ₽/м²
- 114 606 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- —
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 114 606 ₽/м²
серия 1-46
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Толстого, 234 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 1-46 |
| Квартир | 216 |
| Подъездов | 6 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 11 333,3 м² |
| Износ | 28 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 22.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 181 515 ₽/м² | 160 723–202 306 | 34,5 м² | 6,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 114 606 ₽/м² | 113 581–120 596 | 49,9 м² | 5,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Толстого, 234 | 114 606 ₽/м² | — |
| Улица Толстого | 114 606 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -7,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -1,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Толстого10 домов114 606 ₽/м²Дом ул. Толстого, 234 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Год постройки в справочнике жилого фонда не указан, 8 этажей, монолитный дом, серия 1-46. В доме 216 квартир. Подъездов — 6. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 11 333 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 181 515 ₽/м² (160 723–202 306 ₽/м²); 2-комнатные — 114 606 ₽/м² (113 581–120 596 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 10 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 122 454 ₽/м², коридор 111 069–131 193 ₽/м². Последнее наблюдение — 22.06.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — −7,1 %, город — −1,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Толстого, 31991 г. · 9 эт. · Октябрьский114 606 ₽/м²
- ул. Толстого, 3/11999 г. · 9 эт. · Октябрьский114 606 ₽/м²
- ул. Толстого, 925 эт. · Октябрьский114 606 ₽/м²
- ул. Толстого, 562013 г. · 26 эт. · Октябрьский114 606 ₽/м²
- ул. Толстого, 1492007 г. · 11 эт. · Октябрьский114 606 ₽/м²
- ул. Толстого, 1671923 г. · 2 эт. · Октябрьский114 606 ₽/м²
- ул. Толстого, 1831972 г. · 4 эт. · Октябрьский113 784 ₽/м²
- ул. Толстого, 1851971 г. · 4 эт. · Октябрьский113 784 ₽/м²
- ул. Толстого, 3321957 г. · 1 эт. · Октябрьский114 606 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Толстого, 234
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Толстого, 234?
Ставка метра — 114 606 ₽/м², коридор 113 581–120 596 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 216 квартир, 6 подъездов, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-46. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −7,1 %, города — −1,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Толстого, 234» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Толстого, 234 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Толстого, 234
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 114 606 ₽/м²
ул. Толстого, 234
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.