Дом · 1971 год · 4 этажа · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Толстого, 185 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Толстого, 185: монолитный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 113 784 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 109 062–114 397 ₽/м². Это −0,7 % к улице, −7,7 % к району и −2,5 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 1971
- Этажей
- 4
- Квартир
- 75
- Ставка, ₽/м²
- 113 784 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1971
- Этажей
- 4
- Квартир
- 75
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 113 784 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Толстого, 185 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1971 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | Нет данных |
| Квартир | 75 |
| Подъездов | 5 |
| Площадь дома | 3 276,1 м² |
| Износ | 16 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 03.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 163 231 ₽/м² | 139 401–195 671 | 34,5 м² | 5,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 113 784 ₽/м² | 109 062–114 397 | 49,9 м² | 5,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Толстого, 185 | 113 784 ₽/м² | — |
| Улица Толстого | 114 606 ₽/м² | -0,7 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -7,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -2,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Толстого10 домов114 606 ₽/м²Дом ул. Толстого, 185 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1971 году, 4 этажа, монолитный дом. В доме 75 квартир. Подъездов — 5. Общая площадь дома — 3 276 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 163 231 ₽/м² (139 401–195 671 ₽/м²); 2-комнатные — 113 784 ₽/м² (109 062–114 397 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 113 379 ₽/м², коридор 104 745–125 594 ₽/м². Последнее наблюдение — 03.06.2026.
Сравнение: улица — −0,7 %, район — −7,7 %, город — −2,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Толстого, 31991 г. · 9 эт. · Октябрьский114 606 ₽/м²
- ул. Толстого, 3/11999 г. · 9 эт. · Октябрьский114 606 ₽/м²
- ул. Толстого, 925 эт. · Октябрьский114 606 ₽/м²
- ул. Толстого, 562013 г. · 26 эт. · Октябрьский114 606 ₽/м²
- ул. Толстого, 1492007 г. · 11 эт. · Октябрьский114 606 ₽/м²
- ул. Толстого, 1671923 г. · 2 эт. · Октябрьский114 606 ₽/м²
- ул. Толстого, 1831972 г. · 4 эт. · Октябрьский113 784 ₽/м²
- ул. Толстого, 2348 эт. · Октябрьский114 606 ₽/м²
- ул. Толстого, 3321957 г. · 1 эт. · Октябрьский114 606 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Толстого, 185
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Толстого, 185?
Ставка метра — 113 784 ₽/м², коридор 109 062–114 397 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 75 квартир, 5 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −0,7 %, района — −7,7 %, города — −2,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Толстого, 185» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Толстого, 185 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Толстого, 185
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 113 784 ₽/м²
ул. Толстого, 185
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.