район и улица · 10 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Овражная (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Овражная» объединяет 10 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 162 093 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 154 163–168 583 ₽/м². Это без изменений к улице, +16,7 % к району и +38,9 % к городу (медиана улицы 162 093 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 162 093 ₽/м²
- Домов в кластере
- 10
- Наблюдений
- 23
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 10
- Квартир
- 1 307
- Медиана
- 162 093 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 154 163–168 583
- Домов со ставкой
- 100 %
10 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
10 из 10
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 220 930 ₽/м² | 199 085–257 469 | 22,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 170 264 ₽/м² | 166 142–170 573 | 34,5 м² | 5,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 162 093 ₽/м² | 154 163–168 583 | 49,9 м² | 8,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 141 210 ₽/м² | 136 905–151 992 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Овражная | 162 093 ₽/м² | — |
| Улица улица Овражная | 162 093 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +16,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +38,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Овражная
10 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Овражная, 3 | 2020 | 25 | Монолитный | 392 | 162 093 ₽/м² |
| ул. Овражная, 4 | 2007 | 8 | Монолитный | — | 162 093 ₽/м² |
| ул. Овражная, 5 | 2007 | 17 | Кирпичный | 127 | 164 097 ₽/м² |
| ул. Овражная, 6 | 2007 | 16 | Монолитный | 127 | 160 088 ₽/м² |
| ул. Овражная, 10 | 2010 | 8 | Панельный | 63 | 162 093 ₽/м² |
| ул. Овражная, 11 | 2013 | 18 | Монолитный | 136 | 160 088 ₽/м² |
| ул. Овражная, 12 | 2012 | 17 | Монолитный | 132 | 160 088 ₽/м² |
| ул. Овражная, 13 | 2012 | 17 | Монолитный | 114 | 160 088 ₽/м² |
| ул. Овражная, 14 | 2009 | 16 | Кирпичный | 100 | 164 097 ₽/м² |
| ул. Овражная, 16 | 2009 | 16 | Монолитный | 116 | 160 088 ₽/м² |
10 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 10 домов и 1 307 квартир, медианный год постройки — 2010. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 10 домов.
Ставка метра кластера собрана по 8 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 154 163–168 583 ₽/м². По комнатностям: студии — 220 930 ₽/м², 1-комнатные — 170 264 ₽/м², 2-комнатные — 162 093 ₽/м², 3-комнатные и больше — 141 210 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +16,7 % к району и +38,9 % к городу. Медиана улицы — 162 093 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Овражная, 5 (2007) — 164 097 ₽/м², доступнее всего — ул. Овражная, 16 (2009) — 160 088 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Овражная: 1991–2014 годов; ул. Овражная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Овражная»?
Это дома ул. Овражная (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 162 093 ₽/м², коридор 154 163–168 583 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
10 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 10 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 162 093 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.