район, улица и возраст дома · 23 дома · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Титова: до 1960 года (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Титова: до 1960 года» объединяет 23 дома в Ленинском районе. Медиана метра — 98 698 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 94 684–104 436 ₽/м². Это −10,4 % к улице, −11,9 % к району и −15,4 % к городу (медиана улицы 110 132 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 98 698 ₽/м²
- Домов в кластере
- 23
- Наблюдений
- 13
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 23
- Квартир
- 667
- Медиана
- 98 698 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 94 684–104 436
- Домов со ставкой
- 100 %
23 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
23 из 23
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 116 766 ₽/м² | 98 547–131 135 | 22,9 м² | 2,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 101 190 ₽/м² | 97 468–124 105 | 34,5 м² | 3,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 98 698 ₽/м² | 94 684–104 436 | 49,9 м² | 4,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 94 668 ₽/м² | 94 668–94 668 | 78,3 м² | 7,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Титова: до 1960 года | 98 698 ₽/м² | — |
| Улица улица Титова | 110 132 ₽/м² | −10,4 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −11,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −15,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Титова
23 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Титова, 7 | 1956 | 4 | Деревянный | 145 | 98 698 ₽/м² |
| ул. Титова, 9 | 1958 | 5 | Панельный | — | 98 698 ₽/м² |
| ул. Титова, 10 | 1959 | 4 | Панельный | 168 | 100 233 ₽/м² |
| ул. Титова, 12 | 1956 | 4 | Панельный | 32 | 100 233 ₽/м² |
| ул. Титова, 13 | 1956 | 4 | Монолитный | 44 | 98 698 ₽/м² |
| ул. Титова, 16 | 1959 | 4 | Деревянный | 76 | 98 698 ₽/м² |
| ул. Титова, 25 | 1952 | 6 | Панельный | — | 98 698 ₽/м² |
| ул. Титова, 30 | 1941 | 3 | Деревянный | 28 | 98 698 ₽/м² |
| ул. Титова, 34 | 1938 | 2 | Деревянный | 7 | 98 698 ₽/м² |
| ул. Титова, 36 | 1937 | 2 | Деревянный | 8 | 98 698 ₽/м² |
| ул. Титова, 37/1 | 1957 | 3 | Панельный | 62 | 100 233 ₽/м² |
| ул. Титова, 38 | 1937 | 2 | Деревянный | 8 | 98 698 ₽/м² |
| ул. Титова, 40 | 1939 | 2 | Панельный | 7 | 100 233 ₽/м² |
| ул. Титова, 42 | 1939 | 2 | Монолитный | 8 | 98 698 ₽/м² |
| ул. Титова, 43 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 98 698 ₽/м² |
| ул. Титова, 44 | 1952 | 2 | Не указан | 42 | 98 698 ₽/м² |
| ул. Титова, 45 | 1958 | 1 | Не указан | 8 | 98 698 ₽/м² |
| ул. Титова, 47 | 1958 | 2 | Монолитный | 8 | 98 698 ₽/м² |
| ул. Титова, 51А | 1956 | 2 | Деревянный | 8 | 98 698 ₽/м² |
| ул. Титова, 93 | 1959 | 2 | Панельный | — | 100 233 ₽/м² |
| ул. Титова, 95 | 1959 | 2 | Не указан | — | 98 698 ₽/м² |
| ул. Титова, 97 | 1959 | 2 | Не указан | — | 98 698 ₽/м² |
| ул. Титова, 99 | 1959 | 2 | Панельный | — | 100 233 ₽/м² |
23 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года). В выборке 23 дома и 667 квартир, медианный год постройки — 1956. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 23 дома.
Ставка метра кластера собрана по 4 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 94 684–104 436 ₽/м². По комнатностям: студии — 116 766 ₽/м², 1-комнатные — 101 190 ₽/м², 2-комнатные — 98 698 ₽/м², 3-комнатные и больше — 107 268 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −10,4 % к улице, −11,9 % к району и −15,4 % к городу. Медиана улицы — 110 132 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Титова, 10 (1959) — 100 233 ₽/м², доступнее всего — ул. Титова, 97 (1959) — 98 698 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Титова; ул. Титова: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома; ул. Титова: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Титова: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Титова3 дома100 000 ₽/м²
- ул. Титова: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома8 домов97 163 ₽/м²
- ул. Титова: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома6 домов100 233 ₽/м²
- ул. Титова: 1960–1990 годов23 дома101 351 ₽/м²
- ул. Титова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома4 дома103 583 ₽/м²
- ул. Титова: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома5 домов106 591 ₽/м²
- ул. Титова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома12 домов109 936 ₽/м²
- ул. Титова102 дома110 132 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Титова: до 1960 года»?
Это дома ул. Титова (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 98 698 ₽/м², коридор 94 684–104 436 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
23 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 23 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 98 698 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.