район, улица и возраст дома · 23 дома · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Титова: 1960–1990 годов (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Титова: 1960–1990 годов» объединяет 23 дома в Ленинском районе. Медиана метра — 101 351 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 98 058–107 383 ₽/м². Это −8 % к улице, −9,5 % к району и −13,1 % к городу (медиана улицы 110 132 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 101 351 ₽/м²
- Домов в кластере
- 23
- Наблюдений
- 30
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 23
- Квартир
- 1 912
- Медиана
- 101 351 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 98 058–107 383
- Домов со ставкой
- 100 %
23 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
23 из 23
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 148 746 ₽/м² | 148 746–148 746 | 22,9 м² | 3,4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 123 602 ₽/м² | 107 658–128 609 | 34,5 м² | 4,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 101 351 ₽/м² | 98 058–107 383 | 49,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 103 448 ₽/м² | 102 459–104 883 | 78,3 м² | 8,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Титова: 1960–1990 годов | 101 351 ₽/м² | — |
| Улица улица Титова | 110 132 ₽/м² | −8 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −9,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −13,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Титова
23 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Титова, 1 | 1978 | 10 | Панельный | 362 | 108 952 ₽/м² |
| ул. Титова, 2 | 1962 | 4 | Не указан | 67 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 3 | 1962 | 4 | Панельный | 82 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 4 | 1963 | 4 | Панельный | 82 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 5 | 1963 | 4 | Панельный | 57 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 5/1 | 1964 | 4 | Панельный | 58 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 8 | 1963 | 4 | Панельный | 83 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 11 | 1962 | 4 | Панельный | 69 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 15 | 1962 | 4 | Панельный | 71 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 17 | 1963 | 4 | Панельный | 64 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 21 | 1960 | 4 | Кирпичный | 60 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 21/1 | 1965 | 4 | Монолитный | 80 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 21/2 | 1973 | 4 | Панельный | — | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 22 | 1960 | 4 | Панельный | 36 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 35 | 1968 | 4 | Не указан | 80 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 35/1 | 1980 | 9 | Панельный | 128 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 37 | 1988 | 9 | Панельный | 89 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 39 | 1968 | 4 | Панельный | 75 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 39/1 | 1968 | 4 | Монолитный | 75 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 41 | 1962 | 1 | Монолитный | 16 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 41/1 | 1972 | 8 | Монолитный | 128 | 98 214 ₽/м² |
| ул. Титова, 43/1 | 1968 | 4 | Панельный | 75 | 101 351 ₽/м² |
| ул. Титова, 47/1 | 1968 | 4 | Монолитный | 75 | 101 351 ₽/м² |
23 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 23 дома и 1 912 квартир, медианный год постройки — 1964. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 23 дома.
Ставка метра кластера собрана по 11 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 98 058–107 383 ₽/м². По комнатностям: студии — 147 012 ₽/м², 1-комнатные — 123 602 ₽/м², 2-комнатные — 101 351 ₽/м², 3-комнатные и больше — 103 448 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −8 % к улице, −9,5 % к району и −13,1 % к городу. Медиана улицы — 110 132 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Титова, 1 (1978) — 108 952 ₽/м², доступнее всего — ул. Титова, 41/1 (1972) — 98 214 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Титова: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Титова; ул. Титова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; ул. Титова: до 1960 года.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Титова: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома6 домов100 233 ₽/м²
- ул. Титова3 дома100 000 ₽/м²
- ул. Титова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома4 дома103 583 ₽/м²
- ул. Титова: до 1960 года23 дома98 698 ₽/м²
- ул. Титова: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома8 домов97 163 ₽/м²
- ул. Титова: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома5 домов106 591 ₽/м²
- ул. Титова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома12 домов109 936 ₽/м²
- ул. Титова102 дома110 132 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Титова: 1960–1990 годов»?
Это дома ул. Титова (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 101 351 ₽/м², коридор 98 058–107 383 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
23 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 23 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 101 351 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.