район, улица и возраст дома · 15 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Кирова: 2015 года и новее (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Кирова: 2015 года и новее» объединяет 15 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 149 281 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 135 286–194 783 ₽/м². Это без изменений к улице, +21 % к району и +28 % к городу (медиана улицы 149 281 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 149 281 ₽/м²
- Домов в кластере
- 15
- Наблюдений
- 64
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 15
- Квартир
- 3 166
- Медиана
- 149 281 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 135 286–194 783
- Домов со ставкой
- 100 %
15 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
15 из 15
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 191 701 ₽/м² | 190 871–269 528 | 22,9 м² | 4,4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 164 239 ₽/м² | 143 736–178 165 | 34,5 м² | 5,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 149 281 ₽/м² | 135 286–194 783 | 49,9 м² | 7,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 213 449 ₽/м² | 139 061–291 479 | 78,3 м² | 17 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Кирова: 2015 года и новее | 149 281 ₽/м² | — |
| Улица улица Кирова | 149 281 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +21 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +28 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Кирова
15 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Кирова, 11 | 2021 | 25 | Монолитный | 427 | 201 493 ₽/м² |
| ул. Кирова, 32 | 2018 | — | Не указан | 293 | 172 934 ₽/м² |
| ул. Кирова, 50 | 2022 | — | Монолитный | 292 | 167 722 ₽/м² |
| ул. Кирова, 225 | 2017 | — | Монолитный | 656 | 167 722 ₽/м² |
| ул. Кирова, 236 | 2018 | — | Монолитный | 285 | 167 722 ₽/м² |
| ул. Кирова, 242 | 2021 | 22 | Монолитный | 205 | 201 493 ₽/м² |
| ул. Кирова, 274 | 2022 | 25 | Монолитный | 196 | 201 493 ₽/м² |
| ул. Кирова, 276 | 2023 | 15 | Не указан | 124 | 149 281 ₽/м² |
| ул. Кирова, 322 | 2020 | — | Не указан | 446 | 172 934 ₽/м² |
| ул. Кирова, 334 | 2016 | 2 | Панельный | 6 | 129 721 ₽/м² |
| ул. Кирова, 336 | 2016 | 4 | Панельный | 64 | 129 721 ₽/м² |
| ул. Кирова, 338 | 2016 | 4 | Панельный | 48 | 129 721 ₽/м² |
| ул. Кирова, 340 | 2016 | 4 | Панельный | 32 | 129 721 ₽/м² |
| ул. Кирова, 342 | 2015 | 4 | Панельный | 60 | 129 721 ₽/м² |
| ул. Кирова, 344 | 2016 | 4 | Панельный | 32 | 129 721 ₽/м² |
15 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 2015 года и новее). В выборке 15 домов и 3 166 квартир, медианный год постройки — 2018. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 15 домов.
Ставка метра кластера собрана по 23 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 135 286–194 783 ₽/м². По комнатностям: студии — 191 701 ₽/м², 1-комнатные — 164 239 ₽/м², 2-комнатные — 149 281 ₽/м², 3-комнатные и больше — 213 449 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +21 % к району и +28 % к городу. Медиана улицы — 149 281 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Кирова, 11 (2021) — 201 493 ₽/м², доступнее всего — ул. Кирова, 344 (2016) — 129 721 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Кирова; ул. Кирова; ул. Кирова: 2015 года и новее, na, монолитные дома; ул. Кирова: 2015 года и новее, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Кирова55 домов144 914 ₽/м²
- ул. Кирова4 дома167 407 ₽/м²
- ул. Кирова: 2015 года и новее, na, монолитные дома3 дома167 722 ₽/м²
- ул. Кирова: 2015 года и новее, 1–4 этажа, панельные дома6 домов129 721 ₽/м²
- ул. Кирова: 1991–2014 годов19 домов172 139 ₽/м²
- ул. Кирова: 1960–1990 годов5 домов103 503 ₽/м²
- ул. Кирова: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома3 дома201 493 ₽/м²
- ул. Кирова: до 1960 года12 домов71 429 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Кирова: 2015 года и новее»?
Это дома ул. Кирова (Октябрьский район), схожие по характеристикам: возраст — 2015 года и новее. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 149 281 ₽/м², коридор 135 286–194 783 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 2015 года и новее. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
15 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 15 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 149 281 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.