район и улица · 55 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Кирова (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Кирова» объединяет 55 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 144 914 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 126 313–182 307 ₽/м². Это −2,9 % к улице, +17,5 % к району и +24,2 % к городу (медиана улицы 149 281 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 144 914 ₽/м²
- Домов в кластере
- 55
- Наблюдений
- 96
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 55
- Квартир
- 5 950
- Медиана
- 149 281 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 135 286–194 783
- Домов со ставкой
- 100 %
55 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
55 из 55
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 191 701 ₽/м² | 187 102–238 931 | 22,9 м² | 4,4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 162 500 ₽/м² | 133 573–178 354 | 34,5 м² | 5,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 144 914 ₽/м² | 126 313–182 307 | 49,9 м² | 7,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 160 247 ₽/м² | 135 572–216 173 | 78,3 м² | 13 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Кирова | 144 914 ₽/м² | — |
| Улица улица Кирова | 149 281 ₽/м² | −2,9 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +17,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +24,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Кирова
55 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Кирова, 11 | 2021 | 25 | Монолитный | 427 | 201 493 ₽/м² |
| ул. Кирова, 25 | 2009 | 20 | Панельный | 252 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 27 | 2004 | 8 | Монолитный | 182 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 27/3 | — | 15 | Панельный | 535 | 167 407 ₽/м² |
| ул. Кирова, 32 | 2018 | — | Не указан | 293 | 172 934 ₽/м² |
| ул. Кирова, 44/2 | 2007 | 16 | Монолитный | 45 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 46 | 2000 | 15 | Монолитный | 287 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 50 | 2022 | — | Монолитный | 292 | 167 722 ₽/м² |
| ул. Кирова, 76 | 1957 | 4 | Монолитный | 83 | 71 429 ₽/м² |
| ул. Кирова, 78 | — | 3 | Монолитный | 28 | 167 407 ₽/м² |
| ул. Кирова, 80 | 1954 | 4 | Деревянный | 137 | 71 429 ₽/м² |
| ул. Кирова, 108 | 1997 | 15 | Кирпичный | 653 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 108/1 | — | 4 | Не указан | — | 167 407 ₽/м² |
| ул. Кирова, 110 | 1970 | 8 | Панельный | 48 | 103 503 ₽/м² |
| ул. Кирова, 112 | 1970 | 8 | Панельный | 48 | 103 503 ₽/м² |
| ул. Кирова, 114 | 1970 | 8 | Панельный | 48 | 103 503 ₽/м² |
| ул. Кирова, 225 | 2017 | — | Монолитный | 656 | 167 722 ₽/м² |
| ул. Кирова, 230 | 1936 | 2 | Не указан | 39 | 71 429 ₽/м² |
| ул. Кирова, 232 | — | 2 | Не указан | — | 167 407 ₽/м² |
| ул. Кирова, 236 | 2018 | — | Монолитный | 285 | 167 722 ₽/м² |
| ул. Кирова, 242 | 2021 | 22 | Монолитный | 205 | 201 493 ₽/м² |
| ул. Кирова, 272 | 1930 | 1 | Деревянный | 13 | 71 429 ₽/м² |
| ул. Кирова, 274 | 2022 | 25 | Монолитный | 196 | 201 493 ₽/м² |
| ул. Кирова, 276 | 2023 | 15 | Не указан | 124 | 149 281 ₽/м² |
| ул. Кирова, 308 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 71 429 ₽/м² |
| ул. Кирова, 312 | 1948 | 2 | Не указан | 8 | 71 429 ₽/м² |
| ул. Кирова, 316 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 71 429 ₽/м² |
| ул. Кирова, 317 | 1963 | 4 | Монолитный | 64 | 103 503 ₽/м² |
| ул. Кирова, 319 | 1958 | 3 | Деревянный | 28 | 71 429 ₽/м² |
| ул. Кирова, 321 | 1975 | 4 | Монолитный | 90 | 103 503 ₽/м² |
| ул. Кирова, 322 | 2020 | — | Не указан | 446 | 172 934 ₽/м² |
| ул. Кирова, 334 | 2016 | 2 | Панельный | 6 | 129 721 ₽/м² |
| ул. Кирова, 336 | 2016 | 4 | Панельный | 64 | 129 721 ₽/м² |
| ул. Кирова, 338 | 2016 | 4 | Панельный | 48 | 129 721 ₽/м² |
| ул. Кирова, 340 | 2016 | 4 | Панельный | 32 | 129 721 ₽/м² |
| ул. Кирова, 342 | 2015 | 4 | Панельный | 60 | 129 721 ₽/м² |
| ул. Кирова, 344 | 2016 | 4 | Панельный | 32 | 129 721 ₽/м² |
| ул. Кирова, 346 | 2012 | 3 | Панельный | 48 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 348 | 2012 | 3 | Панельный | 4 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 348/1 | 2012 | 3 | Панельный | 4 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 349 | 1954 | 2 | Деревянный | — | 71 429 ₽/м² |
| ул. Кирова, 350 | 2012 | 3 | Панельный | 4 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 350/1 | 2012 | 3 | Панельный | 4 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 352 | 2012 | 3 | Панельный | 4 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 352/1 | 2012 | 3 | Панельный | 4 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 353 | 1953 | 2 | Деревянный | — | 71 429 ₽/м² |
| ул. Кирова, 354 | 2012 | 3 | Панельный | 36 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 356 | 2012 | 3 | Панельный | 24 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 357 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 71 429 ₽/м² |
| ул. Кирова, 358 | 2012 | 3 | Панельный | 4 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 358/1 | 2012 | 3 | Панельный | 4 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 359 | 1945 | 1 | Деревянный | — | 71 429 ₽/м² |
| ул. Кирова, 360 | 2012 | 3 | Панельный | 4 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 360/1 | 2012 | 3 | Панельный | 4 | 172 139 ₽/м² |
| ул. Кирова, 362 | 2012 | 3 | Не указан | 24 | 172 139 ₽/м² |
55 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 55 домов и 5 950 квартир, медианный год постройки — 2012. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 55 домов.
Ставка метра кластера собрана по 32 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 126 313–182 307 ₽/м². По комнатностям: студии — 191 701 ₽/м², 1-комнатные — 162 500 ₽/м², 2-комнатные — 149 281 ₽/м², 3-комнатные и больше — 160 247 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −2,9 % к улице, +17,5 % к району и +24,2 % к городу. Медиана улицы — 149 281 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Кирова, 11 (2021) — 201 493 ₽/м², доступнее всего — ул. Кирова, 359 (1945) — 71 429 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Кирова: 2015 года и новее; ул. Кирова: 2015 года и новее, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Кирова; ул. Кирова: 2015 года и новее, na, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Кирова: 2015 года и новее15 домов149 281 ₽/м²
- ул. Кирова: 2015 года и новее, 1–4 этажа, панельные дома6 домов129 721 ₽/м²
- ул. Кирова4 дома167 407 ₽/м²
- ул. Кирова: 2015 года и новее, na, монолитные дома3 дома167 722 ₽/м²
- ул. Кирова: 1991–2014 годов19 домов172 139 ₽/м²
- ул. Кирова: 1960–1990 годов5 домов103 503 ₽/м²
- ул. Кирова: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома3 дома201 493 ₽/м²
- ул. Кирова: до 1960 года12 домов71 429 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Кирова»?
Это дома ул. Кирова (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 144 914 ₽/м², коридор 126 313–182 307 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
55 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 55 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 144 914 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.