район, улица и возраст дома · 7 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Плющихинская: 2015 года и новее (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Плющихинская: 2015 года и новее» объединяет 7 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 72 041 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 66 037–83 518 ₽/м². Это +0,8 % к улице, −41,6 % к району и −38,3 % к городу (медиана улицы 71 491 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 72 041 ₽/м²
- Домов в кластере
- 7
- Наблюдений
- 78
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 7
- Квартир
- 6 890
- Медиана
- 71 491 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 64 460–81 472
- Домов со ставкой
- 100 %
7 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
7 из 7
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 86 275 ₽/м² | 86 275–86 275 | 22,9 м² | 2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 92 838 ₽/м² | 83 377–105 358 | 34,5 м² | 3,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 72 041 ₽/м² | 66 037–83 518 | 49,9 м² | 3,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 66 352 ₽/м² | 58 289–73 108 | 78,3 м² | 5,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Плющихинская: 2015 года и новее | 72 041 ₽/м² | — |
| Улица улица Плющихинская | 71 491 ₽/м² | +0,8 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −41,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −38,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Плющихинская
7 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Плющихинская, 1 | 2019 | 10 | Монолитный | 806 | 71 491 ₽/м² |
| ул. Плющихинская, 2 | 2019 | — | Монолитный | 385 | 75 792 ₽/м² |
| ул. Плющихинская, 3 | 2019 | 10 | Монолитный | 479 | 71 491 ₽/м² |
| ул. Плющихинская, 6 | 2019 | 10 | Монолитный | 418 | 71 491 ₽/м² |
| ул. Плющихинская, 9 | 2021 | 10 | Монолитный | 625 | 71 491 ₽/м² |
| ул. Плющихинская, 10 | 2019 | 10 | Монолитный | 4 177 | 71 491 ₽/м² |
| ул. Плющихинская, 11 | 2022 | 10 | Монолитный | — | 71 491 ₽/м² |
7 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 2015 года и новее). В выборке 7 домов и 6 890 квартир, медианный год постройки — 2019. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 7 домов.
Ставка метра кластера собрана по 23 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 66 037–83 518 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 97 231 ₽/м², 2-комнатные — 71 491 ₽/м², 3-комнатные и больше — 66 352 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +0,8 % к улице, −41,6 % к району и −38,3 % к городу. Медиана улицы — 71 491 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Плющихинская, 2 (2019) — 75 792 ₽/м², доступнее всего — ул. Плющихинская, 11 (2022) — 71 491 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Плющихинская; ул. Плющихинская: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Плющихинская: 2015 года и новее»?
Это дома ул. Плющихинская (Октябрьский район), схожие по характеристикам: возраст — 2015 года и новее. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 72 041 ₽/м², коридор 66 037–83 518 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 3,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 2015 года и новее. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
7 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 7 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 72 041 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.