район, улица и возраст дома · 26 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Дачная: 1960–1990 годов (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Дачная: 1960–1990 годов» объединяет 26 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 125 624 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 112 644–127 660 ₽/м². Это −0,7 % к улице, −9,6 % к району и +7,7 % к городу (медиана улицы 126 450 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 125 624 ₽/м²
- Домов в кластере
- 26
- Наблюдений
- 32
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 26
- Квартир
- 2 408
- Медиана
- 125 624 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 112 644–127 660
- Домов со ставкой
- 100 %
26 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
26 из 26
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 133 255 ₽/м² | 132 653–146 136 | 22,9 м² | 3,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 132 178 ₽/м² | 118 990–140 983 | 34,5 м² | 4,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 125 624 ₽/м² | 112 644–127 660 | 49,9 м² | 6,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 114 177 ₽/м² | 112 733–115 622 | 78,3 м² | 8,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Дачная: 1960–1990 годов | 125 624 ₽/м² | — |
| Улица улица Дачная | 126 450 ₽/м² | −0,7 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −9,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +7,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Дачная
26 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Дачная, 19 | 1973 | 8 | Монолитный | 98 | 125 624 ₽/м² |
| ул. Дачная, 21/3 | 1972 | 8 | Панельный | 107 | 126 601 ₽/м² |
| ул. Дачная, 21/4 | 1975 | 8 | Панельный | 252 | 126 601 ₽/м² |
| ул. Дачная, 23 | 1965 | 8 | Не указан | 54 | 125 624 ₽/м² |
| ул. Дачная, 23/1 | 1965 | 8 | Не указан | 54 | 125 624 ₽/м² |
| ул. Дачная, 23/2 | 1966 | 8 | Не указан | 54 | 125 624 ₽/м² |
| ул. Дачная, 23/3 | 1973 | 8 | Панельный | 144 | 126 601 ₽/м² |
| ул. Дачная, 25 | 1963 | 4 | Монолитный | 80 | 126 450 ₽/м² |
| ул. Дачная, 25/1 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 110 533 ₽/м² |
| ул. Дачная, 25/2 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 110 533 ₽/м² |
| ул. Дачная, 25/3 | 1963 | 4 | Монолитный | 80 | 126 450 ₽/м² |
| ул. Дачная, 25/4 | 1969 | 4 | Монолитный | 120 | 126 450 ₽/м² |
| ул. Дачная, 25/5 | 1968 | 4 | Монолитный | 75 | 126 450 ₽/м² |
| ул. Дачная, 27 | 1963 | 4 | Панельный | 64 | 110 533 ₽/м² |
| ул. Дачная, 29 | 1964 | 4 | Кирпичный | 80 | 125 624 ₽/м² |
| ул. Дачная, 31 | 1964 | 4 | Не указан | 76 | 125 624 ₽/м² |
| ул. Дачная, 32 | 1970 | 8 | Панельный | 54 | 126 601 ₽/м² |
| ул. Дачная, 33 | 1964 | 3 | Панельный | 40 | 110 533 ₽/м² |
| ул. Дачная, 34 | 1968 | 4 | Монолитный | 90 | 126 450 ₽/м² |
| ул. Дачная, 34/1 | 1970 | 4 | Монолитный | 120 | 126 450 ₽/м² |
| ул. Дачная, 36 | 1968 | 4 | Панельный | 90 | 110 533 ₽/м² |
| ул. Дачная, 37 | 1980 | 8 | Панельный | 279 | 126 601 ₽/м² |
| ул. Дачная, 38 | 1970 | 8 | Панельный | 48 | 126 601 ₽/м² |
| ул. Дачная, 40/1 | 1969 | 4 | Панельный | 165 | 110 533 ₽/м² |
| ул. Дачная, 40/2 | 1969 | 4 | Панельный | — | 110 533 ₽/м² |
| ул. Дачная, 41А | 1961 | 2 | Панельный | 24 | 110 533 ₽/м² |
26 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 26 домов и 2 408 квартир, медианный год постройки — 1968. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 26 домов.
Ставка метра кластера собрана по 13 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 112 644–127 660 ₽/м². По комнатностям: студии — 133 255 ₽/м², 1-комнатные — 132 178 ₽/м², 2-комнатные — 125 624 ₽/м², 3-комнатные и больше — 114 177 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −0,7 % к улице, −9,6 % к району и +7,7 % к городу. Медиана улицы — 126 450 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Дачная, 21/3 (1972) — 126 601 ₽/м², доступнее всего — ул. Дачная, 41А (1961) — 110 533 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Дачная; ул. Дачная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; ул. Дачная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Дачная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- ул. Дачная40 домов126 450 ₽/м²
- ул. Дачная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома6 домов126 450 ₽/м²
- ул. Дачная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома6 домов126 601 ₽/м²
- ул. Дачная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома8 домов110 533 ₽/м²
- ул. Дачная4 дома148 515 ₽/м²
- ул. Дачная: 10 этажей и выше, материал не указан3 дома148 515 ₽/м²
- ул. Дачная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, материал не указан3 дома153 173 ₽/м²
- ул. Дачная: 1991–2014 годов5 домов172 535 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Дачная: 1960–1990 годов»?
Это дома ул. Дачная (Заельцовский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 125 624 ₽/м², коридор 112 644–127 660 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
26 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 26 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 125 624 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.