район, улица и возраст дома · 13 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер пр-кт Красный: 1991–2014 годов (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «пр-кт Красный: 1991–2014 годов» объединяет 13 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 137 122 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 125 750–148 493 ₽/м². Это +6,7 % к улице, −1,3 % к району и +17,5 % к городу (медиана улицы 128 480 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 137 122 ₽/м²
- Домов в кластере
- 13
- Наблюдений
- 18
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 13
- Квартир
- 1 382
- Медиана
- 137 122 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 125 750–148 493
- Домов со ставкой
- 100 %
13 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
13 из 13
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 216 397 ₽/м² | 215 045–217 749 | 22,9 м² | 5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 183 008 ₽/м² | 179 272–185 915 | 34,5 м² | 6,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 137 122 ₽/м² | 125 750–148 493 | 49,9 м² | 6,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 131 013 ₽/м² | 116 547–134 346 | 78,3 м² | 10 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: пр-кт Красный: 1991–2014 годов | 137 122 ₽/м² | — |
| Улица проспект Красный | 128 480 ₽/м² | +6,7 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −1,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +17,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера пр-кт Красный
13 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| пр-кт Красный, 56А | 2005 | 3 | Монолитный | 8 | 137 122 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 72В | 1999 | 8 | Панельный | 19 | 137 122 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 77Б | 1999 | 8 | Панельный | 36 | 137 122 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 99 | 1995 | 9 | Не указан | 187 | 137 122 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 100 | 1997 | 12 | Панельный | 111 | 137 122 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 153А | 2000 | 5 | Панельный | 64 | 137 122 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 153Б | 2000 | 5 | Панельный | 66 | 137 122 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 165/1 | 2004 | 15 | Панельный | 197 | 137 122 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 169/2 | 2013 | 15 | Панельный | 52 | 137 122 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 173/1 | 2012 | 26 | Монолитный | 263 | 137 122 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 179/1 | 2014 | 22 | Монолитный | 160 | 137 122 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 232 | 1998 | 9 | Панельный | 155 | 137 122 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 234 | 1999 | 5 | Панельный | 64 | 137 122 ₽/м² |
13 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов). В выборке 13 домов и 1 382 квартиры, медианный год постройки — 2000. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 13 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 125 750–148 493 ₽/м². По комнатностям: студии — 216 397 ₽/м², 1-комнатные — 183 008 ₽/м², 2-комнатные — 137 122 ₽/м², 3-комнатные и больше — 131 013 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +6,7 % к улице, −1,3 % к району и +17,5 % к городу. Медиана улицы — 128 480 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме пр-кт Красный, 56А (2005) — 137 122 ₽/м², доступнее всего — пр-кт Красный, 234 (1999) — 137 122 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: пр-кт Красный; пр-кт Красный; пр-кт Красный: 2015 года и новее; пр-кт Красный.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- пр-кт Красный113 домов137 427 ₽/м²
- пр-кт Красный24 дома133 141 ₽/м²
- пр-кт Красный: 2015 года и новее24 дома133 141 ₽/м²
- пр-кт Красный11 домов141 326 ₽/м²
- пр-кт Красный: до 1960 года9 домов143 806 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома9 домов129 594 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов38 домов128 480 ₽/м²
- пр-кт Красный: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома10 домов127 979 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «пр-кт Красный: 1991–2014 годов»?
Это дома пр-кт Красный (Заельцовский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 137 122 ₽/м², коридор 125 750–148 493 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
13 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 13 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 137 122 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.