район, улица и возраст дома · 11 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер пр-кт Красный (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «пр-кт Красный» объединяет 11 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 141 326 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 137 427–162 192 ₽/м². Это +10 % к улице, +1,8 % к району и +21,1 % к городу (медиана улицы 128 480 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 141 326 ₽/м²
- Домов в кластере
- 11
- Наблюдений
- 19
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 11
- Квартир
- 670
- Медиана
- 141 326 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 137 427–162 192
- Домов со ставкой
- 100 %
11 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
11 из 11
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 180 180 ₽/м² | 180 180–180 180 | 22,9 м² | 4,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 211 432 ₽/м² | 184 951–252 743 | 34,5 м² | 7,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 141 326 ₽/м² | 137 427–162 192 | 49,9 м² | 7,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 120 474 ₽/м² | 110 591–156 543 | 78,3 м² | 9,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: пр-кт Красный | 141 326 ₽/м² | — |
| Улица проспект Красный | 128 480 ₽/м² | +10 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +1,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +21,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера пр-кт Красный
11 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| пр-кт Красный, 10 | — | 1 | Панельный | — | 141 326 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 16 | — | 6 | Не указан | — | 141 326 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 69 | — | 3 | Деревянный | 27 | 141 326 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 75 | — | 5 | Не указан | — | 141 326 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 82/1 | — | 9 | Не указан | — | 141 326 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 167/3 | — | — | Панельный | 184 | 141 326 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 181 | — | 16 | Монолитный | 325 | 137 427 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 218/4 | — | — | Не указан | — | 141 326 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 220/7 | — | 17 | Не указан | 134 | 141 326 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 232/1 | — | 9 | Панельный | — | 141 326 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 331/2 | — | — | Не указан | — | 141 326 ₽/м² |
11 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 11 домов и 670 квартир. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 11 домов.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 137 427–162 192 ₽/м². По комнатностям: студии — 196 937 ₽/м², 1-комнатные — 211 432 ₽/м², 2-комнатные — 141 326 ₽/м², 3-комнатные и больше — 120 474 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +10 % к улице, +1,8 % к району и +21,1 % к городу. Медиана улицы — 128 480 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме пр-кт Красный, 10 — 141 326 ₽/м², доступнее всего — пр-кт Красный, 181 — 137 427 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: пр-кт Красный: до 1960 года; пр-кт Красный; пр-кт Красный: 1991–2014 годов; пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 10 этажей и выше, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- пр-кт Красный: до 1960 года9 домов143 806 ₽/м²
- пр-кт Красный113 домов137 427 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1991–2014 годов13 домов137 122 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома147 541 ₽/м²
- пр-кт Красный: 2015 года и новее, 5–9 этажей, кирпичные дома5 домов148 785 ₽/м²
- пр-кт Красный24 дома133 141 ₽/м²
- пр-кт Красный: 2015 года и новее24 дома133 141 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома9 домов129 594 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «пр-кт Красный»?
Это дома пр-кт Красный (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 141 326 ₽/м², коридор 137 427–162 192 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
11 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 11 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 141 326 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.