район, улица и возраст дома · 26 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Линейная: 1960–1990 годов (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Линейная: 1960–1990 годов» объединяет 26 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 129 996 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 115 876–146 772 ₽/м². Это +0,2 % к улице, −6,4 % к району и +11,4 % к городу (медиана улицы 129 784 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 129 996 ₽/м²
- Домов в кластере
- 26
- Наблюдений
- 30
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 26
- Квартир
- 3 323
- Медиана
- 129 996 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 115 876–146 772
- Домов со ставкой
- 100 %
26 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
26 из 26
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 148 449 ₽/м² | 133 324–156 222 | 34,5 м² | 5,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 129 996 ₽/м² | 115 876–146 772 | 49,9 м² | 6,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Линейная: 1960–1990 годов | 129 996 ₽/м² | — |
| Улица улица Линейная | 129 784 ₽/м² | +0,2 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −6,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +11,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Линейная
26 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Линейная, 27 | 1990 | 12 | Панельный | 80 | 129 996 ₽/м² |
| ул. Линейная, 29 | 1984 | 8 | Монолитный | 128 | 150 463 ₽/м² |
| ул. Линейная, 31 | 1979 | 8 | Монолитный | 216 | 150 463 ₽/м² |
| ул. Линейная, 31/1 | 1979 | 8 | Монолитный | 288 | 150 463 ₽/м² |
| ул. Линейная, 31/2 | 1979 | 8 | Монолитный | 216 | 150 463 ₽/м² |
| ул. Линейная, 31/3 | 1979 | 8 | Монолитный | 216 | 150 463 ₽/м² |
| ул. Линейная, 31/4 | 1979 | 8 | Монолитный | 215 | 150 463 ₽/м² |
| ул. Линейная, 33/1 | 1976 | 8 | Панельный | 143 | 126 915 ₽/м² |
| ул. Линейная, 33/2 | 1976 | 8 | Монолитный | 72 | 150 463 ₽/м² |
| ул. Линейная, 33/3 | 1976 | 8 | Не указан | 216 | 129 784 ₽/м² |
| ул. Линейная, 35 | 1976 | 8 | Монолитный | 216 | 150 463 ₽/м² |
| ул. Линейная, 35/1 | 1975 | 4 | Монолитный | 90 | 129 996 ₽/м² |
| ул. Линейная, 35/2 | 1975 | 4 | Монолитный | 60 | 129 996 ₽/м² |
| ул. Линейная, 35/3 | 1975 | 5 | Монолитный | 90 | 150 463 ₽/м² |
| ул. Линейная, 37 | 1967 | 4 | Не указан | 60 | 112 832 ₽/м² |
| ул. Линейная, 37/1 | 1975 | 4 | Монолитный | 90 | 129 996 ₽/м² |
| ул. Линейная, 37/2 | 1989 | 8 | Монолитный | 105 | 150 463 ₽/м² |
| ул. Линейная, 39 | 1966 | 4 | Монолитный | 60 | 129 996 ₽/м² |
| ул. Линейная, 39/1 | 1974 | 4 | Монолитный | 60 | 129 996 ₽/м² |
| ул. Линейная, 41 | 1967 | 4 | Не указан | 129 | 112 832 ₽/м² |
| ул. Линейная, 43 | 1986 | 8 | Монолитный | 108 | 150 463 ₽/м² |
| ул. Линейная, 45 | 1971 | 8 | Панельный | 52 | 126 915 ₽/м² |
| ул. Линейная, 45/1 | 1971 | 8 | Панельный | 143 | 126 915 ₽/м² |
| ул. Линейная, 45/2 | 1971 | 8 | Монолитный | 54 | 150 463 ₽/м² |
| ул. Линейная, 45/3 | 1971 | 8 | Панельный | 54 | 126 915 ₽/м² |
| ул. Линейная, 49 | 1970 | 8 | Панельный | 162 | 126 915 ₽/м² |
26 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 26 домов и 3 323 квартиры, медианный год постройки — 1976. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 26 домов.
Ставка метра кластера собрана по 18 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 115 876–146 772 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 148 449 ₽/м², 2-комнатные — 129 996 ₽/м², 3-комнатные и больше — 165 389 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +0,2 % к улице, −6,4 % к району и +11,4 % к городу. Медиана улицы — 129 784 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Линейная, 29 (1984) — 150 463 ₽/м², доступнее всего — ул. Линейная, 41 (1967) — 112 832 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Линейная; ул. Линейная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Линейная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. Линейная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- ул. Линейная35 домов129 784 ₽/м²
- ул. Линейная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома5 домов126 915 ₽/м²
- ул. Линейная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома12 домов150 463 ₽/м²
- ул. Линейная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома5 домов155 518 ₽/м²
- ул. Линейная: 1991–2014 годов5 домов165 249 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Линейная: 1960–1990 годов»?
Это дома ул. Линейная (Заельцовский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 129 996 ₽/м², коридор 115 876–146 772 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
26 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 26 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 129 996 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.