Дом · 1999 год · 11 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Грибоедова, 32/3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Грибоедова, 32/3: панельный дом, 11 этажей. Ставка метра дома — 132 155 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 127 357–138 078 ₽/м². Это +22,6 % к улице, +7,1 % к району и +13,3 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 1999
- Этажей
- 11
- Квартир
- 54
- Ставка, ₽/м²
- 132 155 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1999
- Этажей
- 11
- Квартир
- 54
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 132 155 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Грибоедова, 32/3 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1999 |
| Этажность | 11 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 54 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 4 898,6 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 03.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 139 707 ₽/м² | 131 761–147 488 | 34,5 м² | 4,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 132 155 ₽/м² | 127 357–138 078 | 49,9 м² | 6,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Грибоедова, 32/3 | 132 155 ₽/м² | — |
| Улица Грибоедова | 107 770 ₽/м² | +22,6 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +7,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +13,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Грибоедова: 1991–2014 годов6 домов127 357 ₽/м²Дом ул. Грибоедова, 32/3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1999 году, 11 этажей, панельный дом. В доме 54 квартиры. Подъездов — 1. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 4 899 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 139 707 ₽/м² (131 761–147 488 ₽/м²); 2-комнатные — 132 155 ₽/м² (127 357–138 078 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 111 138 ₽/м², коридор 105 427–116 848 ₽/м². Последнее наблюдение — 03.06.2026.
Сравнение: улица — +22,6 %, район — +7,1 %, город — +13,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Грибоедова, 131962 г. · 4 эт. · Октябрьский103 687 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 151960 г. · 2 эт. · Октябрьский103 687 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 291958 г. · 2 эт. · Октябрьский107 770 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 321988 г. · 8 эт. · Октябрьский103 687 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 32/11989 г. · 9 эт. · Октябрьский103 687 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 32/21994 г. · 9 эт. · Октябрьский127 357 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 331976 г. · 4 эт. · Октябрьский89 590 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 342007 г. · 11 эт. · Октябрьский132 155 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 731971 г. · 4 эт. · Октябрьский89 590 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 751971 г. · 4 эт. · Октябрьский89 590 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Грибоедова, 32/3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Грибоедова, 32/3?
Ставка метра — 132 155 ₽/м², коридор 127 357–138 078 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
11 этажей; 54 квартиры, 1 подъезд, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +22,6 %, района — +7,1 %, города — +13,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Грибоедова, 32/3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Грибоедова, 32/3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Грибоедова, 32/3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 132 155 ₽/м²
ул. Грибоедова, 32/3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.