Дом · 1994 год · 9 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Грибоедова, 32/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Грибоедова, 32/2: панельный дом, 9 этажей. Ставка метра дома — 127 357 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 113 806–135 116 ₽/м². Это +18,2 % к улице, +3,3 % к району и +9,2 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 6 домов.
- Год постройки
- 1994
- Этажей
- 9
- Квартир
- 290
- Ставка, ₽/м²
- 127 357 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1994
- Этажей
- 9
- Квартир
- 290
- Подъездов
- 9
- Ставка
- 127 357 ₽/м²
серия 1-90
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
9 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Грибоедова, 32/2 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1994 |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-90 |
| Квартир | 290 |
| Подъездов | 9 |
| Лифтов | 9 |
| Износ | 10 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 139 707 ₽/м² | 131 761–147 488 | 34,5 м² | 4,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 127 357 ₽/м² | 113 806–135 116 | 49,9 м² | 6,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Грибоедова, 32/2 | 127 357 ₽/м² | — |
| Улица Грибоедова | 107 770 ₽/м² | +18,2 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +3,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +9,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Грибоедова: 1991–2014 годов6 домов127 357 ₽/м²Дом ул. Грибоедова, 32/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1994 году, 9 этажей, панельный дом, серия 1-90. В доме 290 квартир. Подъездов — 9. Лифтов — 9.
По комнатностям: 1-комнатные — 139 707 ₽/м² (131 761–147 488 ₽/м²); 2-комнатные — 127 357 ₽/м² (113 806–135 116 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 6 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +18,2 %, район — +3,3 %, город — +9,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Грибоедова, 131962 г. · 4 эт. · Октябрьский103 687 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 151960 г. · 2 эт. · Октябрьский103 687 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 291958 г. · 2 эт. · Октябрьский107 770 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 321988 г. · 8 эт. · Октябрьский103 687 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 32/11989 г. · 9 эт. · Октябрьский103 687 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 32/31999 г. · 11 эт. · Октябрьский132 155 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 331976 г. · 4 эт. · Октябрьский89 590 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 342007 г. · 11 эт. · Октябрьский132 155 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 731971 г. · 4 эт. · Октябрьский89 590 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 751971 г. · 4 эт. · Октябрьский89 590 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Грибоедова, 32/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Грибоедова, 32/2?
Ставка метра — 127 357 ₽/м², коридор 113 806–135 116 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; 290 квартир, 9 подъездов, 9 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-90. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +18,2 %, района — +3,3 %, города — +9,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Грибоедова, 32/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Грибоедова, 32/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Грибоедова, 32/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 127 357 ₽/м²
ул. Грибоедова, 32/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.