Дом · 1988 год · 8 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Грибоедова, 32 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Грибоедова, 32: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 103 687 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 89 590–111 853 ₽/м². Это −3,8 % к улице, −15,9 % к району и −11,1 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 9 домов.
- Год постройки
- 1988
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Ставка, ₽/м²
- 103 687 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1988
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 103 687 ₽/м²
серия 1-46
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Грибоедова, 32 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1988 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-46 |
| Квартир | 216 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 8 703,5 м² |
| Износ | 10 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 02.02.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 149 502 ₽/м² | 143 734–151 492 | 34,5 м² | 5,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 103 687 ₽/м² | 89 590–111 853 | 49,9 м² | 5,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Грибоедова, 32 | 103 687 ₽/м² | — |
| Улица Грибоедова | 107 770 ₽/м² | -3,8 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -15,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -11,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Грибоедова: 1960–1990 годов9 домов103 687 ₽/м²Дом ул. Грибоедова, 32 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1988 году, 8 этажей, панельный дом, серия 1-46. В доме 216 квартир. Подъездов — 4. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 8 704 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 149 502 ₽/м² (143 734–151 492 ₽/м²); 2-комнатные — 103 687 ₽/м² (89 590–111 853 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 9 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 149 502 ₽/м², коридор 130 944–151 492 ₽/м². Последнее наблюдение — 02.02.2026.
Сравнение: улица — −3,8 %, район — −15,9 %, город — −11,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Грибоедова, 131962 г. · 4 эт. · Октябрьский103 687 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 151960 г. · 2 эт. · Октябрьский103 687 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 291958 г. · 2 эт. · Октябрьский107 770 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 32/11989 г. · 9 эт. · Октябрьский103 687 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 32/21994 г. · 9 эт. · Октябрьский127 357 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 32/31999 г. · 11 эт. · Октябрьский132 155 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 331976 г. · 4 эт. · Октябрьский89 590 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 342007 г. · 11 эт. · Октябрьский132 155 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 731971 г. · 4 эт. · Октябрьский89 590 ₽/м²
- ул. Грибоедова, 751971 г. · 4 эт. · Октябрьский89 590 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Грибоедова, 32
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Грибоедова, 32?
Ставка метра — 103 687 ₽/м², коридор 89 590–111 853 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 216 квартир, 4 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-46. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −3,8 %, района — −15,9 %, города — −11,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Грибоедова, 32» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Грибоедова, 32 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Грибоедова, 32
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 103 687 ₽/м²
ул. Грибоедова, 32
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.