Дом · 1963 год · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Кубовая, 22 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Кубовая, 22: материал стен не указан, этажность в справочнике не указана. Ставка метра дома — 90 566 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 81 683–92 379 ₽/м². Это −20,9 % к улице, −34,8 % к району и −22,4 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 22 дома.
- Год постройки
- 1963
- Этажей
- —
- Квартир
- —
- Ставка, ₽/м²
- 90 566 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1963
- Этажей
- —
- Квартир
- —
- Подъездов
- —
- Ставка
- 90 566 ₽/м²
na этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Кубовая, 22 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1963 |
| Материал стен | Unknown |
| Площадь дома | 343,6 м² |
| Износ | 61 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 148 770 ₽/м² | 138 075–163 869 | 22,9 м² | 3,4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 90 592 ₽/м² | 88 592–105 070 | 34,5 м² | 3,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 90 566 ₽/м² | 81 683–92 379 | 49,9 м² | 4,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 113 889 ₽/м² | 104 815–125 216 | 78,3 м² | 8,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Кубовая, 22 | 90 566 ₽/м² | — |
| Улица Кубовая | 114 519 ₽/м² | -20,9 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -34,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -22,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Кубовая: 1960–1990 годов22 дома90 566 ₽/м²Дом ул. Кубовая, 22 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1963 году, этажность в справочнике не указана, материал стен не указан. Общая площадь дома — 344 м².
По комнатностям: студии — 148 770 ₽/м² (138 075–163 869 ₽/м²); 1-комнатные — 90 592 ₽/м² (88 592–105 070 ₽/м²); 2-комнатные — 90 566 ₽/м² (81 683–92 379 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 113 889 ₽/м² (104 815–125 216 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 22 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −20,9 %, район — −34,8 %, город — −22,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Кубовая, 181933 г. · 1 эт. · Заельцовский114 519 ₽/м²
- ул. Кубовая, 211960 г. · 1 эт. · Заельцовский90 566 ₽/м²
- ул. Кубовая, 231960 г. · Заельцовский90 566 ₽/м²
- ул. Кубовая, 23А1960 г. · 1 эт. · Заельцовский90 566 ₽/м²
- ул. Кубовая, 241 эт. · Заельцовский114 519 ₽/м²
- ул. Кубовая, 261958 г. · 1 эт. · Заельцовский114 519 ₽/м²
- ул. Кубовая, 361948 г. · Заельцовский114 519 ₽/м²
- ул. Кубовая, 472021 г. · 9 эт. · Заельцовский129 512 ₽/м²
- ул. Кубовая, 47/12021 г. · 13 эт. · Заельцовский124 168 ₽/м²
- ул. Кубовая, 49/11954 г. · 1 эт. · Заельцовский114 519 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Кубовая, 22
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Кубовая, 22?
Ставка метра — 90 566 ₽/м², коридор 81 683–92 379 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
этажность в справочнике не указана; число квартир в справочнике не указано. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −20,9 %, района — −34,8 %, города — −22,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Кубовая, 22» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Кубовая, 22 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Кубовая, 22
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 90 566 ₽/м²
ул. Кубовая, 22
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.