Дом · 2022 год · 17 этажей · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Николая Островского, 195/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Николая Островского, 195/2: панельный дом, 17 этажей. Ставка метра дома — 149 826 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 146 301–156 207 ₽/м². Это без изменений к улице, +24,6 % к району и +28,4 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 5 домов.
- Год постройки
- 2022
- Этажей
- 17
- Квартир
- 279
- Ставка, ₽/м²
- 149 826 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2022
- Этажей
- 17
- Квартир
- 279
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 149 826 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Николая Островского, 195/2 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 2022 |
| Этажность | 17 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Индивидуальныцй проект |
| Квартир | 279 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 20 404,8 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 221 003 ₽/м² | 216 057–225 948 | 22,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 171 473 ₽/м² | 156 211–179 971 | 34,5 м² | 5,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 149 826 ₽/м² | 146 301–156 207 | 49,9 м² | 7,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Николая Островского, 195/2 | 149 826 ₽/м² | — |
| Улица Николая Островского | 149 826 ₽/м² | 0 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | +24,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +28,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Николая Островского: 2015 года и новее5 домов149 826 ₽/м²Дом ул. Николая Островского, 195/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2022 году, 17 этажей, панельный дом. В доме 279 квартир. Подъездов — 4. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 20 405 м².
По комнатностям: студии — 221 003 ₽/м² (216 057–225 948 ₽/м²); 1-комнатные — 171 473 ₽/м² (156 211–179 971 ₽/м²); 2-комнатные — 149 826 ₽/м² (146 301–156 207 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 5 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +24,6 %, город — +28,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Николая Островского, 602019 г. · Центральный192 987 ₽/м²
- ул. Николая Островского, 1202016 г. · 20 эт. · Центральный192 987 ₽/м²
- ул. Николая Островского, 1952020 г. · Дзержинский149 826 ₽/м²
- ул. Николая Островского, 195/114 эт. · Дзержинский145 797 ₽/м²
- ул. Николая Островского, 195/32023 г. · Дзержинский149 826 ₽/м²
- ул. Николая Островского, 195/42023 г. · Дзержинский149 826 ₽/м²
- ул. Николая Островского, 195/52024 г. · Дзержинский149 826 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Николая Островского, 195/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Николая Островского, 195/2?
Ставка метра — 149 826 ₽/м², коридор 146 301–156 207 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
17 этажей; 279 квартир, 4 подъезда, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +24,6 %, города — +28,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Николая Островского, 195/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Николая Островского, 195/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Николая Островского, 195/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 149 826 ₽/м²
ул. Николая Островского, 195/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.