Дом · 2023 год · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Николая Островского, 195/3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Николая Островского, 195/3: монолитный дом, этажность в справочнике не указана. Ставка метра дома — 149 826 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 146 301–156 207 ₽/м². Это без изменений к улице, +24,6 % к району и +28,4 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 5 домов.
- Год постройки
- 2023
- Этажей
- —
- Квартир
- 473
- Ставка, ₽/м²
- 149 826 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2023
- Этажей
- —
- Квартир
- 473
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 149 826 ₽/м²
na этажей
по справочнику жилого фонда
10 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Николая Островского, 195/3 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 2023 |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | нет |
| Квартир | 473 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 10 |
| Площадь дома | 36 637,9 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 29.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 221 003 ₽/м² | 216 057–225 948 | 22,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 174 865 ₽/м² | 161 139–186 994 | 34,5 м² | 6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 149 826 ₽/м² | 146 301–156 207 | 49,9 м² | 7,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Николая Островского, 195/3 | 149 826 ₽/м² | — |
| Улица Николая Островского | 149 826 ₽/м² | 0 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | +24,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +28,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Николая Островского: 2015 года и новее, na, монолитные дома3 дома174 865 ₽/м²Дом ул. Николая Островского, 195/3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2023 году, этажность в справочнике не указана, монолитный дом. В доме 473 квартиры. Подъездов — 4. Лифтов — 10. Общая площадь дома — 36 638 м².
По комнатностям: студии — 221 003 ₽/м² (216 057–225 948 ₽/м²); 1-комнатные — 174 865 ₽/м² (161 139–186 994 ₽/м²); 2-комнатные — 149 826 ₽/м² (146 301–156 207 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 5 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 4 наблюдения: медиана 192 401 ₽/м², коридор 177 099–205 190 ₽/м². Последнее наблюдение — 29.06.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — +24,6 %, город — +28,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Николая Островского, 602019 г. · Центральный192 987 ₽/м²
- ул. Николая Островского, 1202016 г. · 20 эт. · Центральный192 987 ₽/м²
- ул. Николая Островского, 1952020 г. · Дзержинский149 826 ₽/м²
- ул. Николая Островского, 195/114 эт. · Дзержинский145 797 ₽/м²
- ул. Николая Островского, 195/22022 г. · 17 эт. · Дзержинский149 826 ₽/м²
- ул. Николая Островского, 195/42023 г. · Дзержинский149 826 ₽/м²
- ул. Николая Островского, 195/52024 г. · Дзержинский149 826 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Николая Островского, 195/3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Николая Островского, 195/3?
Ставка метра — 149 826 ₽/м², коридор 146 301–156 207 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
этажность в справочнике не указана; 473 квартиры, 4 подъезда, 10 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +24,6 %, города — +28,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Николая Островского, 195/3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Николая Островского, 195/3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Николая Островского, 195/3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 149 826 ₽/м²
ул. Николая Островского, 195/3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.