Дом · 1960 год · 2 этажа · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Нижегородская, 191 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Нижегородская, 191: деревянный дом, 2 этажа. Ставка метра дома — 143 172 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 122 914–145 013 ₽/м². Это −2,5 % к улице, +16,1 % к району и +22,7 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 6 домов.
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 2
- Квартир
- 30
- Ставка, ₽/м²
- 143 172 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1960
- Этажей
- 2
- Квартир
- 30
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 143 172 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Нижегородская, 191 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1960 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | отсутствует, Деревянные |
| Квартир | 30 |
| Подъездов | 1 |
| Площадь дома | 724,8 м² |
| Износ | 79 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 130 435 ₽/м² | 130 435–137 184 | 22,9 м² | 3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 133 215 ₽/м² | 129 508–147 752 | 34,5 м² | 4,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 143 172 ₽/м² | 122 914–145 013 | 49,9 м² | 7,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Нижегородская, 191 | 143 172 ₽/м² | — |
| Улица Нижегородская | 146 853 ₽/м² | -2,5 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +16,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +22,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Нижегородская: 1960–1990 годов6 домов143 172 ₽/м²Дом ул. Нижегородская, 191 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1960 году, 2 этажа, деревянный дом. В доме 30 квартир. Подъездов — 1. Общая площадь дома — 725 м².
По комнатностям: студии — 130 435 ₽/м² (130 435–137 184 ₽/м²); 1-комнатные — 133 215 ₽/м² (129 508–147 752 ₽/м²); 2-комнатные — 143 172 ₽/м² (122 914–145 013 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 6 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −2,5 %, район — +16,1 %, город — +22,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Нижегородская, 171989 г. · 8 эт. · Октябрьский143 172 ₽/м²
- ул. Нижегородская, 182008 г. · 17 эт. · Октябрьский183 275 ₽/м²
- ул. Нижегородская, 201975 г. · 4 эт. · Октябрьский143 172 ₽/м²
- ул. Нижегородская, 242010 г. · 8 эт. · Октябрьский183 275 ₽/м²
- ул. Нижегородская, 24/12010 г. · 13 эт. · Октябрьский183 275 ₽/м²
- ул. Нижегородская, 271977 г. · 8 эт. · Октябрьский143 172 ₽/м²
- ул. Нижегородская, 281993 г. · 4 эт. · Октябрьский183 275 ₽/м²
- ул. Нижегородская, 291988 г. · 9 эт. · Октябрьский143 172 ₽/м²
- ул. Нижегородская, 301994 г. · 4 эт. · Октябрьский183 275 ₽/м²
- ул. Нижегородская, 1971958 г. · 3 эт. · Октябрьский146 853 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Нижегородская, 191
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Нижегородская, 191?
Ставка метра — 143 172 ₽/м², коридор 122 914–145 013 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 30 квартир, 1 подъезд. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −2,5 %, района — +16,1 %, города — +22,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Нижегородская, 191» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Нижегородская, 191 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Нижегородская, 191
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 143 172 ₽/м²
ул. Нижегородская, 191
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.