район и улица · 19 домов · Дзержинский район
Ценовой кластер ул. Толбухина (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Толбухина» объединяет 19 домов в Дзержинском районе. Медиана метра — 97 448 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 84 217–102 561 ₽/м². Это +5,9 % к улице, −19 % к району и −16,5 % к городу (медиана улицы 92 040 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 97 448 ₽/м²
- Домов в кластере
- 19
- Наблюдений
- 34
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 19
- Квартир
- 2 245
- Медиана
- 92 040 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 84 217–100 094
- Домов со ставкой
- 100 %
19 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
19 из 19
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 111 111 ₽/м² | 111 111–111 111 | 22,9 м² | 2,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 123 693 ₽/м² | 121 053–131 579 | 34,5 м² | 4,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 97 448 ₽/м² | 84 217–102 561 | 49,9 м² | 4,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 90 909 ₽/м² | 90 909–90 909 | 78,3 м² | 7,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Толбухина | 97 448 ₽/м² | — |
| Улица улица Толбухина | 92 040 ₽/м² | +5,9 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | −19 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −16,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Толбухина
19 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Толбухина, 2 | 2008 | 15 | Панельный | 221 | 111 571 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 19 | 1995 | 11 | Панельный | 82 | 111 571 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 21 | 1995 | 12 | Не указан | 86 | 111 571 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 23 | 2004 | 13 | Панельный | 85 | 111 571 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 25 | — | 8 | Не указан | — | 83 289 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 25/1 | — | 10 | Не указан | 192 | 83 289 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 27 | 1976 | 4 | Не указан | 90 | 92 040 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 27/1 | 1976 | 4 | Панельный | 119 | 94 701 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 27/2 | 1976 | 8 | Панельный | 216 | 92 040 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 29 | 1976 | 4 | Не указан | 60 | 92 040 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 31 | 1975 | 4 | Панельный | 178 | 94 701 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 35 | 1976 | 8 | Панельный | 216 | 92 040 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 35/1 | 1976 | 4 | Монолитный | 60 | 92 040 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 35/2 | 1976 | 4 | Панельный | 119 | 94 701 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 35/3 | 1976 | 8 | Панельный | 72 | 92 040 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 37 | 1976 | 4 | Панельный | 60 | 94 701 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 41 | 1976 | 8 | Панельный | 144 | 92 040 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 41/1 | 1976 | 4 | Панельный | 173 | 94 701 ₽/м² |
| ул. Толбухина, 41/2 | 1976 | 8 | Панельный | 72 | 92 040 ₽/м² |
19 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 19 домов и 2 245 квартир, медианный год постройки — 1976. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 19 домов.
Ставка метра кластера собрана по 19 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 84 217–102 561 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 123 693 ₽/м², 2-комнатные — 92 040 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +5,9 % к улице, −19 % к району и −16,5 % к городу. Медиана улицы — 92 040 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Толбухина, 2 (2008) — 111 571 ₽/м², доступнее всего — ул. Толбухина, 25/1 — 83 289 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Толбухина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Толбухина: 1960–1990 годов; ул. Толбухина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Толбухина: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
- ул. Толбухина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома5 домов94 701 ₽/м²
- ул. Толбухина: 1960–1990 годов13 домов92 040 ₽/м²
- ул. Толбухина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома5 домов92 040 ₽/м²
- ул. Толбухина: 1991–2014 годов4 дома111 571 ₽/м²
- ул. Толбухина: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома111 571 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Толбухина»?
Это дома ул. Толбухина (Дзержинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 97 448 ₽/м², коридор 84 217–102 561 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
19 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 19 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 97 448 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.