район и улица · 26 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Грибоедова (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Грибоедова» объединяет 26 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 107 770 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 90 448–120 015 ₽/м². Это без изменений к улице, −12,6 % к району и −7,6 % к городу (медиана улицы 107 770 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 107 770 ₽/м²
- Домов в кластере
- 26
- Наблюдений
- 18
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 26
- Квартир
- 1 521
- Медиана
- 107 770 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 90 448–120 015
- Домов со ставкой
- 100 %
26 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
26 из 26
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 139 707 ₽/м² | 131 761–147 488 | 34,5 м² | 4,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 107 770 ₽/м² | 90 448–120 015 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 100 018 ₽/м² | 99 867–100 168 | 78,3 м² | 7,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Грибоедова | 107 770 ₽/м² | — |
| Улица улица Грибоедова | 107 770 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −12,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −7,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Грибоедова
26 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Грибоедова, 13 | 1962 | 4 | Панельный | 60 | 103 687 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 15 | 1960 | 2 | Панельный | 27 | 103 687 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 29 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 107 770 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 32 | 1988 | 8 | Панельный | 216 | 103 687 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 32/1 | 1989 | 9 | Панельный | 240 | 103 687 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 32/2 | 1994 | 9 | Панельный | 290 | 127 357 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 32/3 | 1999 | 11 | Панельный | 54 | 132 155 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 33 | 1976 | 4 | Монолитный | 70 | 89 590 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 34 | 2007 | 11 | Панельный | 76 | 132 155 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 73 | 1971 | 4 | Монолитный | 119 | 89 590 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 75 | 1971 | 4 | Монолитный | 74 | 89 590 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 80 | 1971 | 4 | Панельный | 119 | 103 687 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 99 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 107 770 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 115 | 1950 | 2 | Не указан | — | 107 770 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 117 | 2009 | 3 | Не указан | — | 127 357 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 119 | 2012 | 5 | Монолитный | 20 | 127 357 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 121 | 2013 | 5 | Панельный | 35 | 127 357 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 123 | 1955 | 1 | Деревянный | 12 | 107 770 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 124 | 1950 | 2 | Деревянный | 8 | 107 770 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 127 | 1956 | 2 | Деревянный | 12 | 107 770 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 131 | 1953 | 2 | Деревянный | — | 107 770 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 139 | 1958 | 1 | Деревянный | 16 | 107 770 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 147 | 1962 | 1 | Деревянный | 8 | 103 687 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 158 | 1955 | 2 | Деревянный | 8 | 107 770 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 160 | 1948 | 2 | Деревянный | 33 | 107 770 ₽/м² |
| ул. Грибоедова, 162 | 1955 | 1 | Деревянный | 8 | 107 770 ₽/м² |
26 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 26 домов и 1 521 квартира, медианный год постройки — 1962. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 26 домов.
Ставка метра кластера собрана по 10 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 90 448–120 015 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 139 707 ₽/м², 2-комнатные — 107 770 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −12,6 % к району и −7,6 % к городу. Медиана улицы — 107 770 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Грибоедова, 32/3 (1999) — 132 155 ₽/м², доступнее всего — ул. Грибоедова, 75 (1971) — 89 590 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Грибоедова: 1960–1990 годов; ул. Грибоедова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; ул. Грибоедова: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Грибоедова»?
Это дома ул. Грибоедова (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 107 770 ₽/м², коридор 90 448–120 015 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
26 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 26 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 107 770 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.