район и улица · 17 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Нижегородская (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Нижегородская» объединяет 17 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 146 853 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 143 172–182 232 ₽/м². Это без изменений к улице, +19,1 % к району и +25,9 % к городу (медиана улицы 146 853 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 146 853 ₽/м²
- Домов в кластере
- 17
- Наблюдений
- 18
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 17
- Квартир
- 1 141
- Медиана
- 146 853 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 143 172–182 232
- Домов со ставкой
- 100 %
17 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
17 из 17
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 130 435 ₽/м² | 130 435–137 184 | 22,9 м² | 3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 133 215 ₽/м² | 129 508–147 752 | 34,5 м² | 4,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 146 853 ₽/м² | 143 172–182 232 | 49,9 м² | 7,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Нижегородская | 146 853 ₽/м² | — |
| Улица улица Нижегородская | 146 853 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +19,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +25,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Нижегородская
17 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Нижегородская, 17 | 1989 | 8 | Монолитный | 36 | 143 172 ₽/м² |
| ул. Нижегородская, 18 | 2008 | 17 | Монолитный | 243 | 183 275 ₽/м² |
| ул. Нижегородская, 20 | 1975 | 4 | Монолитный | 98 | 143 172 ₽/м² |
| ул. Нижегородская, 24 | 2010 | 8 | Панельный | 119 | 183 275 ₽/м² |
| ул. Нижегородская, 24/1 | 2010 | 13 | Панельный | 155 | 183 275 ₽/м² |
| ул. Нижегородская, 27 | 1977 | 8 | Панельный | 180 | 143 172 ₽/м² |
| ул. Нижегородская, 28 | 1993 | 4 | Монолитный | 68 | 183 275 ₽/м² |
| ул. Нижегородская, 29 | 1988 | 9 | Панельный | 80 | 143 172 ₽/м² |
| ул. Нижегородская, 30 | 1994 | 4 | Монолитный | 68 | 183 275 ₽/м² |
| ул. Нижегородская, 191 | 1960 | 2 | Деревянный | 30 | 143 172 ₽/м² |
| ул. Нижегородская, 197 | 1958 | 3 | Деревянный | 12 | 146 853 ₽/м² |
| ул. Нижегородская, 199 | 1959 | 3 | Деревянный | 12 | 146 853 ₽/м² |
| ул. Нижегородская, 219 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 146 853 ₽/м² |
| ул. Нижегородская, 221 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 146 853 ₽/м² |
| ул. Нижегородская, 223 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 146 853 ₽/м² |
| ул. Нижегородская, 225 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 143 172 ₽/м² |
| ул. Нижегородская, 229 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 146 853 ₽/м² |
17 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 17 домов и 1 141 квартира, медианный год постройки — 1975. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 17 домов.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 143 172–182 232 ₽/м². По комнатностям: студии — 130 435 ₽/м², 1-комнатные — 133 215 ₽/м², 2-комнатные — 146 853 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +19,1 % к району и +25,9 % к городу. Медиана улицы — 146 853 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Нижегородская, 18 (2008) — 183 275 ₽/м², доступнее всего — ул. Нижегородская, 225 (1960) — 143 172 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Нижегородская: 1960–1990 годов; ул. Нижегородская: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Нижегородская»?
Это дома ул. Нижегородская (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 146 853 ₽/м², коридор 143 172–182 232 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
17 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 17 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 146 853 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.