район и улица · 14 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Шевченко (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Шевченко» объединяет 14 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 182 955 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 151 945–210 866 ₽/м². Это +3,1 % к улице, +48,3 % к району и +56,8 % к городу (медиана улицы 177 384 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 182 955 ₽/м²
- Домов в кластере
- 14
- Наблюдений
- 55
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 14
- Квартир
- 2 779
- Медиана
- 177 384 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 169 018–208 292
- Домов со ставкой
- 100 %
14 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
14 из 14
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 190 621 ₽/м² | 174 412–208 010 | 34,5 м² | 6,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 182 955 ₽/м² | 151 945–210 866 | 49,9 м² | 9,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 168 860 ₽/м² | 147 685–203 921 | 78,3 м² | 13 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Шевченко | 182 955 ₽/м² | — |
| Улица улица Шевченко | 177 384 ₽/м² | +3,1 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +48,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +56,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Шевченко
14 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Шевченко, 2 | 2017 | 9 | Не указан | 72 | 215 889 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 2/1 | 2018 | 17 | Не указан | 140 | 215 889 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 11 | — | — | Монолитный | 536 | 165 333 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 15 | 2009 | 18 | Монолитный | 252 | 177 384 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 17 | 2007 | 2 | Панельный | 18 | 177 384 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 19/1 | — | 24 | Монолитный | 633 | 206 142 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 25 | 2015 | 24 | Монолитный | 222 | 215 889 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 27 | 1997 | 3 | Не указан | 7 | 177 384 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 29 | 1994 | 12 | Монолитный | 105 | 177 384 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 29А | 1996 | 3 | Не указан | 9 | 177 384 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 31 | — | 12 | Монолитный | 118 | 206 142 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 33 | — | 13 | Монолитный | 122 | 206 142 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 34 | — | 9 | Не указан | 428 | 106 742 ₽/м² |
| ул. Шевченко, 35 | — | 12 | Монолитный | 117 | 206 142 ₽/м² |
14 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 14 домов и 2 779 квартир, медианный год постройки — 2009. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 14 домов.
Ставка метра кластера собрана по 18 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 151 945–210 866 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 190 621 ₽/м², 2-комнатные — 177 384 ₽/м², 3-комнатные и больше — 160 351 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +3,1 % к улице, +48,3 % к району и +56,8 % к городу. Медиана улицы — 177 384 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Шевченко, 2 (2017) — 215 889 ₽/м², доступнее всего — ул. Шевченко, 34 — 106 742 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Шевченко: 1991–2014 годов; ул. Шевченко; ул. Шевченко: 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Шевченко: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Шевченко»?
Это дома ул. Шевченко (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 182 955 ₽/м², коридор 151 945–210 866 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 9,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
14 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 14 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 182 955 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.