район и улица · 32 дома · Советский район
Ценовой кластер Молодежи б-р (Советский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «Молодежи б-р» объединяет 32 дома в Советском районе. Медиана метра — 148 388 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 117 552–193 160 ₽/м². Это без изменений к улице, +25,9 % к району и +27,2 % к городу (медиана улицы 148 388 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 148 388 ₽/м²
- Домов в кластере
- 32
- Наблюдений
- 22
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 32
- Квартир
- 1 788
- Медиана
- 148 388 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 117 552–193 160
- Домов со ставкой
- 100 %
32 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
32 из 32
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 147 059 ₽/м² | 124 378–150 915 | 34,5 м² | 5,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 148 388 ₽/м² | 117 552–193 160 | 49,9 м² | 7,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 178 063 ₽/м² | 138 277–192 034 | 78,3 м² | 14 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: Молодежи б-р | 148 388 ₽/м² | — |
| Улица бульвар Молодежи | 148 388 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +25,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +27,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера Молодежи б-р
32 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Молодежи б-р, 1 | 1957 | 2 | Монолитный | 8 | 148 388 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 2 | 1957 | 3 | Монолитный | 64 | 148 388 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 3 | 1957 | 2 | Монолитный | 8 | 148 388 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 4 | 1964 | 3 | Монолитный | 64 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 6 | 1957 | 1 | Монолитный | 17 | 148 388 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 7 | 1957 | 1 | Монолитный | 8 | 148 388 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 8 | 1961 | 1 | Монолитный | 16 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 9 | 1961 | 2 | Монолитный | 8 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 10 | 1961 | 1 | Монолитный | 16 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 11 | 1961 | 2 | Монолитный | 8 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 12 | 1960 | 1 | Монолитный | 16 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 13 | 1960 | 2 | Монолитный | 8 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 14 | 1960 | 2 | Монолитный | 8 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 15 | 2021 | 18 | Панельный | 128 | 191 038 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 16 | 1961 | 3 | Монолитный | 29 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 16А | 1967 | 4 | Монолитный | 40 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 17 | 2021 | 18 | Монолитный | 203 | 191 038 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 18 | 1963 | 3 | Не указан | 32 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 20 | 1960 | 1 | Монолитный | 16 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 20А | 1967 | 4 | Монолитный | 40 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 21 | 2023 | 8 | Панельный | 120 | 199 525 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 22 | 1960 | 1 | Монолитный | 16 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 24 | 1961 | 4 | Монолитный | 32 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 26 | 1961 | 3 | Монолитный | 32 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 28 | 1961 | 3 | Монолитный | 32 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 28А | 1965 | 4 | Монолитный | 40 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 30 | 1967 | 4 | Монолитный | 90 | 110 209 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 38 | 2016 | — | Панельный | 169 | 191 038 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 40 | 2019 | — | Не указан | 166 | 191 038 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 42 | 2019 | 16 | Монолитный | 118 | 191 038 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 44 | 2019 | 16 | Монолитный | 118 | 191 038 ₽/м² |
| Молодежи б-р, 46 | 2019 | 16 | Монолитный | 118 | 191 038 ₽/м² |
32 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 32 дома и 1 788 квартир, медианный год постройки — 1961. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 32 дома.
Ставка метра кластера собрана по 8 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 117 552–193 160 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 147 059 ₽/м², 2-комнатные — 148 388 ₽/м², 3-комнатные и больше — 178 063 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +25,9 % к району и +27,2 % к городу. Медиана улицы — 148 388 ₽/м², района — 117 844 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме Молодежи б-р, 21 (2023) — 199 525 ₽/м², доступнее всего — Молодежи б-р, 30 (1967) — 110 209 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: Молодежи б-р: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома; Молодежи б-р: 1960–1990 годов; Молодежи б-р: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; Молодежи б-р: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Советском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «Молодежи б-р»?
Это дома Молодежи б-р (Советский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 148 388 ₽/м², коридор 117 552–193 160 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
32 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 32 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Советском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 148 388 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.