район и улица · 18 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Ельцовская (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Ельцовская» объединяет 18 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 139 073 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 129 981–154 177 ₽/м². Это без изменений к улице, +0,1 % к району и +19,2 % к городу (медиана улицы 139 073 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 139 073 ₽/м²
- Домов в кластере
- 18
- Наблюдений
- 38
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 18
- Квартир
- 1 868
- Медиана
- 139 073 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 129 981–154 177
- Домов со ставкой
- 100 %
18 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
18 из 18
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 159 605 ₽/м² | 143 630–170 131 | 34,5 м² | 5,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 139 073 ₽/м² | 129 981–154 177 | 49,9 м² | 6,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 130 502 ₽/м² | 124 767–137 636 | 78,3 м² | 10 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Ельцовская | 139 073 ₽/м² | — |
| Улица улица Ельцовская | 139 073 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +0,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +19,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Ельцовская
18 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Ельцовская, 1 | 2006 | 9 | Монолитный | 120 | 135 940 ₽/м² |
| ул. Ельцовская, 2 | 2002 | 8 | Панельный | 108 | 154 177 ₽/м² |
| ул. Ельцовская, 2/1 | 2003 | 8 | Панельный | 102 | 154 177 ₽/м² |
| ул. Ельцовская, 2/3 | 2007 | 8 | Панельный | 111 | 154 177 ₽/м² |
| ул. Ельцовская, 4 | 2000 | 4 | Панельный | 158 | 129 981 ₽/м² |
| ул. Ельцовская, 4/1 | 2005 | 8 | Панельный | 183 | 154 177 ₽/м² |
| ул. Ельцовская, 4/2 | 2009 | 17 | Монолитный | 96 | 135 940 ₽/м² |
| ул. Ельцовская, 4/3 | 2010 | 16 | Монолитный | 96 | 135 940 ₽/м² |
| ул. Ельцовская, 6 | 2001 | 4 | Кирпичный | — | 135 940 ₽/м² |
| ул. Ельцовская, 6/1 | 2007 | 4 | Кирпичный | — | 135 940 ₽/м² |
| ул. Ельцовская, 6/2 | 2016 | 17 | Монолитный | 133 | 159 354 ₽/м² |
| ул. Ельцовская, 6/3 | 2018 | 20 | Монолитный | 144 | 159 354 ₽/м² |
| ул. Ельцовская, 6/4 | 2022 | 22 | Не указан | — | 159 354 ₽/м² |
| ул. Ельцовская, 7 | 1936 | 3 | Панельный | 3 | 139 073 ₽/м² |
| ул. Ельцовская, 20 | 2005 | 13 | Панельный | 107 | 135 940 ₽/м² |
| ул. Ельцовская, 35 | 2006 | 9 | Монолитный | 179 | 135 940 ₽/м² |
| ул. Ельцовская, 37 | 2006 | 9 | Монолитный | 129 | 135 940 ₽/м² |
| ул. Ельцовская, 39 | 2009 | 9 | Монолитный | 199 | 135 940 ₽/м² |
18 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 18 домов и 1 868 квартир, медианный год постройки — 2006. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 18 домов.
Ставка метра кластера собрана по 11 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 129 981–154 177 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 159 605 ₽/м², 2-комнатные — 139 073 ₽/м², 3-комнатные и больше — 130 502 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +0,1 % к району и +19,2 % к городу. Медиана улицы — 139 073 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Ельцовская, 6/2 (2016) — 159 354 ₽/м², доступнее всего — ул. Ельцовская, 4 (2000) — 129 981 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Ельцовская: 1991–2014 годов; ул. Ельцовская: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. Ельцовская: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Ельцовская: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Ельцовская»?
Это дома ул. Ельцовская (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 139 073 ₽/м², коридор 129 981–154 177 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
18 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 18 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 139 073 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.