район и улица · 23 дома · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Тимирязева (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Тимирязева» объединяет 23 дома в Заельцовском районе. Медиана метра — 122 494 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 106 729–155 452 ₽/м². Это без изменений к улице, −11,8 % к району и +5 % к городу (медиана улицы 122 494 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 122 494 ₽/м²
- Домов в кластере
- 23
- Наблюдений
- 30
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 23
- Квартир
- 2 206
- Медиана
- 122 494 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 106 729–155 452
- Домов со ставкой
- 100 %
23 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
23 из 23
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 139 731 ₽/м² | 133 551–149 306 | 34,5 м² | 4,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 122 494 ₽/м² | 106 729–155 452 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 261 163 ₽/м² | 232 480–323 870 | 78,3 м² | 20 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Тимирязева | 122 494 ₽/м² | — |
| Улица улица Тимирязева | 122 494 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −11,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Тимирязева
23 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Тимирязева, 2В | 1948 | 1 | Деревянный | 8 | 122 494 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 58 | 1988 | 9 | Панельный | 200 | 109 649 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 58/1 | 2003 | 15 | Монолитный | 91 | 176 277 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 60 | 2005 | 5 | Панельный | 42 | 176 277 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 62 | 1956 | 2 | Деревянный | 31 | 122 494 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 70 | 1968 | 4 | Панельный | 60 | 108 189 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 72 | 1968 | 4 | Панельный | 60 | 108 189 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 73 | 1963 | 4 | Монолитный | 80 | 109 649 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 73/1 | 2018 | 24 | Монолитный | 145 | 122 494 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 77 | 1963 | 4 | Монолитный | 80 | 109 649 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 79 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 108 189 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 83 | 1968 | 4 | Панельный | 75 | 108 189 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 83/1 | 1969 | 4 | Панельный | 75 | 108 189 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 85 | 1969 | 4 | Монолитный | 75 | 109 649 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 85/1 | 1968 | 4 | Панельный | 75 | 108 189 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 87 | 1968 | 4 | Монолитный | 75 | 109 649 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 89 | 2007 | 9 | Панельный | 40 | 176 277 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 91 | 2007 | 9 | Панельный | 39 | 176 277 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 93 | 2005 | 9 | Панельный | 286 | 176 277 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 95 | 2016 | — | Панельный | 158 | 122 494 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 95/1 | 2020 | 10 | Не указан | 96 | 122 494 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 97 | 2017 | — | Панельный | 183 | 122 494 ₽/м² |
| ул. Тимирязева, 97/1 | — | — | Панельный | 152 | 122 494 ₽/м² |
23 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 23 дома и 2 206 квартир, медианный год постройки — 1969. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 23 дома.
Ставка метра кластера собрана по 9 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 106 729–155 452 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 137 455 ₽/м², 2-комнатные — 122 494 ₽/м², 3-комнатные и больше — 261 163 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −11,8 % к району и +5 % к городу. Медиана улицы — 122 494 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Тимирязева, 58/1 (2003) — 176 277 ₽/м², доступнее всего — ул. Тимирязева, 85/1 (1968) — 108 189 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Тимирязева: 1960–1990 годов; ул. Тимирязева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Тимирязева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; ул. Тимирязева: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- ул. Тимирязева: 1960–1990 годов11 домов109 649 ₽/м²
- ул. Тимирязева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома6 домов108 189 ₽/м²
- ул. Тимирязева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома4 дома155 452 ₽/м²
- ул. Тимирязева: 1991–2014 годов5 домов176 277 ₽/м²
- ул. Тимирязева: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома176 277 ₽/м²
- ул. Тимирязева: 2015 года и новее4 дома261 394 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Тимирязева»?
Это дома ул. Тимирязева (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 122 494 ₽/м², коридор 106 729–155 452 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
23 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 23 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 122 494 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.