район, улица и возраст дома · 4 дома · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Дуси Ковальчук: 2015 года и новее (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Дуси Ковальчук: 2015 года и новее» объединяет 4 дома в Заельцовском районе. Медиана метра — 205 510 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 189 417–222 885 ₽/м². Это +60,3 % к улице, +48 % к району и +76,2 % к городу (медиана улицы 128 205 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 205 510 ₽/м²
- Домов в кластере
- 4
- Наблюдений
- 27
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 4
- Квартир
- 1 099
- Медиана
- 205 510 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 189 417–222 885
- Домов со ставкой
- 100 %
4 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
4 из 4
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 161 786 ₽/м² | 161 786–161 786 | 22,9 м² | 3,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 145 833 ₽/м² | 125 899–189 066 | 34,5 м² | 5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 205 510 ₽/м² | 189 417–222 885 | 49,9 м² | 10 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 164 198 ₽/м² | 164 198–164 198 | 78,3 м² | 13 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Дуси Ковальчук: 2015 года и новее | 205 510 ₽/м² | — |
| Улица улица Дуси Ковальчук | 128 205 ₽/м² | +60,3 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +48 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +76,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Дуси Ковальчук
4 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Дуси Ковальчук, 242 | 2024 | 17 | Не указан | 234 | 198 962 ₽/м² |
| ул. Дуси Ковальчук, 248/1 | 2023 | 24 | Не указан | 444 | 198 962 ₽/м² |
| ул. Дуси Ковальчук, 252/1 | 2017 | 20 | Монолитный | 96 | 205 510 ₽/м² |
| ул. Дуси Ковальчук, 378б | 2023 | 26 | Монолитный | 325 | 205 510 ₽/м² |
4 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 2015 года и новее). В выборке 4 дома и 1 099 квартир, медианный год постройки — 2023. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 4 дома.
Ставка метра кластера собрана по 6 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 189 417–222 885 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 139 618 ₽/м², 2-комнатные — 205 510 ₽/м², 3-комнатные и больше — 129 883 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +60,3 % к улице, +48 % к району и +76,2 % к городу. Медиана улицы — 128 205 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Дуси Ковальчук, 252/1 (2017) — 205 510 ₽/м², доступнее всего — ул. Дуси Ковальчук, 248/1 (2023) — 198 962 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Дуси Ковальчук; ул. Дуси Ковальчук: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Дуси Ковальчук: 1991–2014 годов; ул. Дуси Ковальчук.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- ул. Дуси Ковальчук6 домов166 144 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома159 439 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 1991–2014 годов9 домов135 945 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук91 дом128 205 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома9 домов124 717 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов61 дом120 075 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома26 домов120 075 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома20 домов119 540 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Дуси Ковальчук: 2015 года и новее»?
Это дома ул. Дуси Ковальчук (Заельцовский район), схожие по характеристикам: возраст — 2015 года и новее. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 205 510 ₽/м², коридор 189 417–222 885 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 10 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 2015 года и новее. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
4 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 4 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 205 510 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.