район, улица, возраст, этажность и материал стен · 9 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома» объединяет 9 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 124 717 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 111 466–136 412 ₽/м². Это −2,7 % к улице, −10,2 % к району и +6,9 % к городу (медиана улицы 128 205 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 124 717 ₽/м²
- Домов в кластере
- 9
- Наблюдений
- 8
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 9
- Квартир
- 573
- Медиана
- 124 717 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 111 466–136 412
- Домов со ставкой
- 100 %
9 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
9 из 9
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 137 500 ₽/м² | 136 508–150 000 | 34,5 м² | 4,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 124 717 ₽/м² | 111 466–136 412 | 49,9 м² | 6,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома | 124 717 ₽/м² | — |
| Улица улица Дуси Ковальчук | 128 205 ₽/м² | −2,7 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −10,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +6,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Дуси Ковальчук
9 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Дуси Ковальчук, 77А | 1963 | 4 | Монолитный | 32 | 124 717 ₽/м² |
| ул. Дуси Ковальчук, 83 | 1961 | 4 | Монолитный | 64 | 124 717 ₽/м² |
| ул. Дуси Ковальчук, 87 | 1969 | 4 | Монолитный | 75 | 124 717 ₽/м² |
| ул. Дуси Ковальчук, 91/1 | 1968 | 4 | Монолитный | 60 | 124 717 ₽/м² |
| ул. Дуси Ковальчук, 175 | 1971 | 4 | Монолитный | 56 | 124 717 ₽/м² |
| ул. Дуси Ковальчук, 177 | 1970 | 4 | Монолитный | 64 | 124 717 ₽/м² |
| ул. Дуси Ковальчук, 177/1 | 1971 | 4 | Монолитный | 60 | 124 717 ₽/м² |
| ул. Дуси Ковальчук, 266/4 | 1961 | 4 | Монолитный | 82 | 124 717 ₽/м² |
| ул. Дуси Ковальчук, 270/1 | 1962 | 4 | Монолитный | 80 | 124 717 ₽/м² |
9 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — монолитные дома). В выборке 9 домов и 573 квартиры, медианный год постройки — 1968. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 9 домов.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 111 466–136 412 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 137 500 ₽/м², 2-комнатные — 124 717 ₽/м², 3-комнатные и больше — 111 643 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −2,7 % к улице, −10,2 % к району и +6,9 % к городу. Медиана улицы — 128 205 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Дуси Ковальчук, 77А (1963) — 124 717 ₽/м², доступнее всего — ул. Дуси Ковальчук, 270/1 (1962) — 124 717 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Дуси Ковальчук; ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов; ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- ул. Дуси Ковальчук91 дом128 205 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов61 дом120 075 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома26 домов120 075 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома20 домов119 540 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 1991–2014 годов9 домов135 945 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома159 439 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук6 домов166 144 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 2015 года и новее4 дома205 510 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома»?
Это дома ул. Дуси Ковальчук (Заельцовский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — монолитные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 124 717 ₽/м², коридор 111 466–136 412 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — монолитные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
9 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 9 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 124 717 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.