район, улица и возраст дома · 6 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Дуси Ковальчук (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Дуси Ковальчук» объединяет 6 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 166 144 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 125 346–185 666 ₽/м². Это +29,6 % к улице, +19,6 % к району и +42,4 % к городу (медиана улицы 128 205 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 166 144 ₽/м²
- Домов в кластере
- 6
- Наблюдений
- 34
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 6
- Квартир
- 1 723
- Медиана
- 166 144 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 125 346–185 666
- Домов со ставкой
- 100 %
6 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
6 из 6
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 158 478 ₽/м² | 142 280–163 661 | 34,5 м² | 5,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 166 144 ₽/м² | 125 346–185 666 | 49,9 м² | 8,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 117 383 ₽/м² | 97 206–154 759 | 78,3 м² | 9,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Дуси Ковальчук | 166 144 ₽/м² | — |
| Улица улица Дуси Ковальчук | 128 205 ₽/м² | +29,6 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +19,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +42,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Дуси Ковальчук
6 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Дуси Ковальчук, 187 | — | 4 | Не указан | — | 166 144 ₽/м² |
| ул. Дуси Ковальчук, 187/1 | — | 4 | Не указан | — | 166 144 ₽/м² |
| ул. Дуси Ковальчук, 187/2 | — | 8 | Не указан | — | 166 144 ₽/м² |
| ул. Дуси Ковальчук, 238 | — | 20 | Не указан | 851 | 166 144 ₽/м² |
| ул. Дуси Ковальчук, 244 | — | — | Не указан | 299 | 166 144 ₽/м² |
| ул. Дуси Ковальчук, 248 | — | 19 | Панельный | 573 | 184 319 ₽/м² |
6 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 6 домов и 1 723 квартиры. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 6 домов.
Ставка метра кластера собрана по 6 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 125 346–185 666 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 158 478 ₽/м², 2-комнатные — 166 144 ₽/м², 3-комнатные и больше — 117 383 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +29,6 % к улице, +19,6 % к району и +42,4 % к городу. Медиана улицы — 128 205 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Дуси Ковальчук, 248 — 184 319 ₽/м², доступнее всего — ул. Дуси Ковальчук, 244 — 166 144 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Дуси Ковальчук: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Дуси Ковальчук: 1991–2014 годов; ул. Дуси Ковальчук; ул. Дуси Ковальчук: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- ул. Дуси Ковальчук: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома159 439 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 1991–2014 годов9 домов135 945 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук91 дом128 205 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 2015 года и новее4 дома205 510 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома9 домов124 717 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов61 дом120 075 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома26 домов120 075 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома20 домов119 540 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Дуси Ковальчук»?
Это дома ул. Дуси Ковальчук (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 166 144 ₽/м², коридор 125 346–185 666 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
6 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 6 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 166 144 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.