район, улица, возраст, этажность и материал стен · 3 дома · Заельцовский район
Ценовой кластер пр-кт Красный: 2015 года и новее, 5–9 этажей, материал не указан (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «пр-кт Красный: 2015 года и новее, 5–9 этажей, материал не указан» объединяет 3 дома в Заельцовском районе. Медиана метра — 255 535 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 205 488–263 165 ₽/м². Это +98,9 % к улице, +84 % к району и +119 % к городу (медиана улицы 128 480 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 255 535 ₽/м²
- Домов в кластере
- 3
- Наблюдений
- 6
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 3
- Квартир
- 282
- Медиана
- 255 535 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 205 488–263 165
- Домов со ставкой
- 100 %
3 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
3 из 3
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 223 645 ₽/м² | 219 251–228 038 | 34,5 м² | 7,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 255 535 ₽/м² | 205 488–263 165 | 49,9 м² | 13 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 219 542 ₽/м² | 219 542–219 542 | 78,3 м² | 17 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: пр-кт Красный: 2015 года и новее, 5–9 этажей, материал не указан | 255 535 ₽/м² | — |
| Улица проспект Красный | 128 480 ₽/м² | +98,9 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +84 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +119 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера пр-кт Красный
3 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| пр-кт Красный, 222/1 | 2019 | 9 | Не указан | 72 | 255 535 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 222/2 | 2020 | 9 | Не указан | 177 | 255 535 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 323/4 | 2021 | 9 | Не указан | 33 | 255 535 ₽/м² |
3 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 2015 года и новее, этажность — 5–9 этажей, материал стен — материал не указан). В выборке 3 дома и 282 квартиры, медианный год постройки — 2020. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 3 дома.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 205 488–263 165 ₽/м². По комнатностям: студии — 196 937 ₽/м², 1-комнатные — 234 683 ₽/м², 2-комнатные — 255 535 ₽/м², 3-комнатные и больше — 177 031 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +98,9 % к улице, +84 % к району и +119 % к городу. Медиана улицы — 128 480 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме пр-кт Красный, 222/1 (2019) — 255 535 ₽/м², доступнее всего — пр-кт Красный, 323/4 (2021) — 255 535 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: пр-кт Красный: 2015 года и новее; пр-кт Красный: 2015 года и новее, 5–9 этажей, кирпичные дома; пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 10 этажей и выше, панельные дома; пр-кт Красный: до 1960 года.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- пр-кт Красный: 2015 года и новее21 дом214 925 ₽/м²
- пр-кт Красный: 2015 года и новее, 5–9 этажей, кирпичные дома5 домов148 785 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома147 541 ₽/м²
- пр-кт Красный: до 1960 года9 домов143 806 ₽/м²
- пр-кт Красный11 домов141 326 ₽/м²
- пр-кт Красный113 домов137 427 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1991–2014 годов13 домов137 122 ₽/м²
- пр-кт Красный24 дома133 141 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «пр-кт Красный: 2015 года и новее, 5–9 этажей, материал не указан»?
Это дома пр-кт Красный (Заельцовский район), схожие по характеристикам: возраст — 2015 года и новее, этажность — 5–9 этажей, материал стен — материал не указан. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 255 535 ₽/м², коридор 205 488–263 165 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 13 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 2015 года и новее, этажность — 5–9 этажей, материал стен — материал не указан. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
3 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 3 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 255 535 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.