Дом · 1978 год · 9 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Федосеева, 10 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Федосеева, 10: монолитный дом, 9 этажей. Ставка метра дома — 97 360 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 94 840–110 897 ₽/м². Это −27,3 % к улице, −21,1 % к району и −16,5 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 6 домов.
- Год постройки
- 1978
- Этажей
- 9
- Квартир
- 216
- Ставка, ₽/м²
- 97 360 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1978
- Этажей
- 9
- Квартир
- 216
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 97 360 ₽/м²
серия 1-46
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Федосеева, 10 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1978 |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 1-46 |
| Квартир | 216 |
| Подъездов | 6 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 12 455,3 м² |
| Износ | 13 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 27.04.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 129 902 ₽/м² | 122 892–133 995 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 97 360 ₽/м² | 94 840–110 897 | 49,9 м² | 4,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 106 662 ₽/м² | 101 500–111 825 | 78,3 м² | 8,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Федосеева, 10 | 97 360 ₽/м² | — |
| Улица Федосеева | 133 981 ₽/м² | -27,3 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -21,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -16,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Федосеева: 1960–1990 годов6 домов97 360 ₽/м²Дом ул. Федосеева, 10 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1978 году, 9 этажей, монолитный дом, серия 1-46. В доме 216 квартир. Подъездов — 6. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 12 455 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 129 902 ₽/м² (122 892–133 995 ₽/м²); 2-комнатные — 97 360 ₽/м² (94 840–110 897 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 106 662 ₽/м² (101 500–111 825 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 6 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 110 897 ₽/м², коридор 104 129–117 666 ₽/м². Последнее наблюдение — 27.04.2026.
Сравнение: улица — −27,3 %, район — −21,1 %, город — −16,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Федосеева, 11980 г. · 9 эт. · Октябрьский97 360 ₽/м²
- ул. Федосеева, 21995 г. · 13 эт. · Октябрьский148 464 ₽/м²
- ул. Федосеева, 31995 г. · 9 эт. · Октябрьский133 981 ₽/м²
- ул. Федосеева, 121979 г. · 8 эт. · Октябрьский97 360 ₽/м²
- ул. Федосеева, 142020 г. · 8 эт. · Октябрьский133 981 ₽/м²
- ул. Федосеева, 321985 г. · 9 эт. · Октябрьский97 360 ₽/м²
- ул. Федосеева, 341985 г. · 8 эт. · Октябрьский97 360 ₽/м²
- ул. Федосеева, 361986 г. · 8 эт. · Октябрьский97 360 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Федосеева, 10
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Федосеева, 10?
Ставка метра — 97 360 ₽/м², коридор 94 840–110 897 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; 216 квартир, 6 подъездов, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-46. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −27,3 %, района — −21,1 %, города — −16,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Федосеева, 10» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Федосеева, 10 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Федосеева, 10
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 97 360 ₽/м²
ул. Федосеева, 10
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.