Дом · 1995 год · 9 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Федосеева, 3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Федосеева, 3: монолитный дом, 9 этажей. Ставка метра дома — 133 981 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 132 681–141 991 ₽/м². Это без изменений к улице, +8,6 % к району и +14,8 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 1 дом.
- Год постройки
- 1995
- Этажей
- 9
- Квартир
- 278
- Ставка, ₽/м²
- 133 981 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1995
- Этажей
- 9
- Квартир
- 278
- Подъездов
- 7
- Ставка
- 133 981 ₽/м²
серия 1-46
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
7 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Федосеева, 3 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1995 |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 1-46 |
| Квартир | 278 |
| Подъездов | 7 |
| Лифтов | 7 |
| Площадь дома | 13 879 м² |
| Износ | 15 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 02.04.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 126 397 ₽/м² | 121 471–130 925 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 133 981 ₽/м² | 132 681–141 991 | 49,9 м² | 6,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 116 987 ₽/м² | 106 662–119 453 | 78,3 м² | 9,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Федосеева, 3 | 133 981 ₽/м² | — |
| Улица Федосеева | 133 981 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +8,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +14,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Федосеева9 домов133 981 ₽/м²Дом ул. Федосеева, 3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1995 году, 9 этажей, монолитный дом, серия 1-46. В доме 278 квартир. Подъездов — 7. Лифтов — 7. Общая площадь дома — 13 879 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 126 397 ₽/м² (121 471–130 925 ₽/м²); 2-комнатные — 133 981 ₽/м² (132 681–141 991 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 116 987 ₽/м² (106 662–119 453 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 1 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 5 наблюдений: медиана 133 981 ₽/м², коридор 131 380–133 995 ₽/м². Последнее наблюдение — 02.04.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — +8,6 %, город — +14,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Федосеева, 11980 г. · 9 эт. · Октябрьский97 360 ₽/м²
- ул. Федосеева, 21995 г. · 13 эт. · Октябрьский148 464 ₽/м²
- ул. Федосеева, 101978 г. · 9 эт. · Октябрьский97 360 ₽/м²
- ул. Федосеева, 121979 г. · 8 эт. · Октябрьский97 360 ₽/м²
- ул. Федосеева, 142020 г. · 8 эт. · Октябрьский133 981 ₽/м²
- ул. Федосеева, 321985 г. · 9 эт. · Октябрьский97 360 ₽/м²
- ул. Федосеева, 341985 г. · 8 эт. · Октябрьский97 360 ₽/м²
- ул. Федосеева, 361986 г. · 8 эт. · Октябрьский97 360 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Федосеева, 3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Федосеева, 3?
Ставка метра — 133 981 ₽/м², коридор 132 681–141 991 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; 278 квартир, 7 подъездов, 7 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-46. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +8,6 %, города — +14,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Федосеева, 3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Федосеева, 3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Федосеева, 3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 133 981 ₽/м²
ул. Федосеева, 3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.