Дом · 1970 год · 4 этажа · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Кубовая, 102 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Кубовая, 102: монолитный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 81 683 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 79 693–89 179 ₽/м². Это −28,7 % к улице, −41,2 % к району и −30 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 16 домов.
- Год постройки
- 1970
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Ставка, ₽/м²
- 81 683 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1970
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 81 683 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Кубовая, 102 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1970 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | Нет данных |
| Квартир | 60 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 2 665,7 м² |
| Износ | 11 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 148 770 ₽/м² | 138 075–163 869 | 22,9 м² | 3,4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 95 296 ₽/м² | 89 076–107 330 | 34,5 м² | 3,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 81 683 ₽/м² | 79 693–89 179 | 49,9 м² | 4,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 113 889 ₽/м² | 104 815–125 216 | 78,3 м² | 8,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Кубовая, 102 | 81 683 ₽/м² | — |
| Улица Кубовая | 114 519 ₽/м² | -28,7 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -41,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -30 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Кубовая: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома16 домов81 683 ₽/м²Дом ул. Кубовая, 102 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1970 году, 4 этажа, монолитный дом. В доме 60 квартир. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 2 666 м².
По комнатностям: студии — 148 770 ₽/м² (138 075–163 869 ₽/м²); 1-комнатные — 95 296 ₽/м² (89 076–107 330 ₽/м²); 2-комнатные — 81 683 ₽/м² (79 693–89 179 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 113 889 ₽/м² (104 815–125 216 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 16 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −28,7 %, район — −41,2 %, город — −30 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Кубовая, 181933 г. · 1 эт. · Заельцовский114 519 ₽/м²
- ул. Кубовая, 211960 г. · 1 эт. · Заельцовский90 566 ₽/м²
- ул. Кубовая, 221963 г. · Заельцовский90 566 ₽/м²
- ул. Кубовая, 231960 г. · Заельцовский90 566 ₽/м²
- ул. Кубовая, 23А1960 г. · 1 эт. · Заельцовский90 566 ₽/м²
- ул. Кубовая, 241 эт. · Заельцовский114 519 ₽/м²
- ул. Кубовая, 261958 г. · 1 эт. · Заельцовский114 519 ₽/м²
- ул. Кубовая, 361948 г. · Заельцовский114 519 ₽/м²
- ул. Кубовая, 472021 г. · 9 эт. · Заельцовский129 512 ₽/м²
- ул. Кубовая, 47/12021 г. · 13 эт. · Заельцовский124 168 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Кубовая, 102
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Кубовая, 102?
Ставка метра — 81 683 ₽/м², коридор 79 693–89 179 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 60 квартир, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −28,7 %, района — −41,2 %, города — −30 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Кубовая, 102» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Кубовая, 102 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Кубовая, 102
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 81 683 ₽/м²
ул. Кубовая, 102
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.