Дом · 2001 год · 1 этаж · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Кубовая, 91/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Кубовая, 91/2: панельный дом, 1 этаж. Ставка метра дома — 111 814 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 101 704–120 927 ₽/м². Это −2,4 % к улице, −19,5 % к району и −4,2 % к городу. Ставка взвешена по 7 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 15 домов.
- Год постройки
- 2001
- Этажей
- 1
- Квартир
- 18
- Ставка, ₽/м²
- 111 814 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2001
- Этажей
- 1
- Квартир
- 18
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 111 814 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Кубовая, 91/2 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 2001 |
| Этажность | 1 этаж |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Панельный |
| Квартир | 18 |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 842,9 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 154 270 ₽/м² | 150 453–158 088 | 22,9 м² | 3,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 132 231 ₽/м² | 122 556–144 172 | 34,5 м² | 4,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 111 814 ₽/м² | 101 704–120 927 | 49,9 м² | 5,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 106 900 ₽/м² | 102 159–112 173 | 78,3 м² | 8,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Кубовая, 91/2 | 111 814 ₽/м² | — |
| Улица Кубовая | 114 519 ₽/м² | -2,4 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -19,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -4,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Кубовая: 1991–2014 годов15 домов111 814 ₽/м²Дом ул. Кубовая, 91/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2001 году, 1 этаж, панельный дом. В доме 18 квартир. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 843 м².
По комнатностям: студии — 154 270 ₽/м² (150 453–158 088 ₽/м²); 1-комнатные — 132 231 ₽/м² (122 556–144 172 ₽/м²); 2-комнатные — 111 814 ₽/м² (101 704–120 927 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 106 900 ₽/м² (102 159–112 173 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 15 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −2,4 %, район — −19,5 %, город — −4,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Кубовая, 181933 г. · 1 эт. · Заельцовский114 519 ₽/м²
- ул. Кубовая, 211960 г. · 1 эт. · Заельцовский90 566 ₽/м²
- ул. Кубовая, 221963 г. · Заельцовский90 566 ₽/м²
- ул. Кубовая, 231960 г. · Заельцовский90 566 ₽/м²
- ул. Кубовая, 23А1960 г. · 1 эт. · Заельцовский90 566 ₽/м²
- ул. Кубовая, 241 эт. · Заельцовский114 519 ₽/м²
- ул. Кубовая, 261958 г. · 1 эт. · Заельцовский114 519 ₽/м²
- ул. Кубовая, 361948 г. · Заельцовский114 519 ₽/м²
- ул. Кубовая, 472021 г. · 9 эт. · Заельцовский129 512 ₽/м²
- ул. Кубовая, 47/12021 г. · 13 эт. · Заельцовский124 168 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Кубовая, 91/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Кубовая, 91/2?
Ставка метра — 111 814 ₽/м², коридор 101 704–120 927 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
1 этаж; 18 квартир, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −2,4 %, района — −19,5 %, города — −4,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Кубовая, 91/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Кубовая, 91/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Кубовая, 91/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 111 814 ₽/м²
ул. Кубовая, 91/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.