район и улица · 3 дома · Центральный район
Ценовой кластер ул. Сибревкома (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Сибревкома» объединяет 3 дома в Центральном районе. Медиана метра — 165 085 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 165 085–165 085 ₽/м². Это −27,5 % к улице, +8 % к району и +41,5 % к городу (медиана улицы 227 772 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 165 085 ₽/м²
- Домов в кластере
- 3
- Наблюдений
- 6
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 3
- Квартир
- 292
- Медиана
- 166 667 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 164 212–169 300
- Домов со ставкой
- 100 %
3 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
3 из 3
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 165 085 ₽/м² | 165 085–165 085 | 49,9 м² | 8,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 166 667 ₽/м² | 164 212–169 300 | 78,3 м² | 13 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Сибревкома | 165 085 ₽/м² | — |
| Улица улица Сибревкома | 227 772 ₽/м² | −27,5 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +41,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Сибревкома
3 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Сибревкома, 4 | — | 7 | Не указан | 72 | 166 667 ₽/м² |
| ул. Сибревкома, 6 | 1999 | 6 | Кирпичный | — | 166 667 ₽/м² |
| ул. Сибревкома, 7/1 | — | 15 | Не указан | 220 | 166 667 ₽/м² |
3 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 3 дома и 292 квартиры, медианный год постройки — 1999. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 3 дома.
Ставка метра кластера собрана по 1 наблюдение по 3-комнатным и больше. Коридор половины наблюдений — 165 085–165 085 ₽/м². По комнатностям: 3-комнатные и больше — 166 667 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −27,5 % к улице, +8 % к району и +41,5 % к городу. Медиана улицы — 227 772 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Сибревкома, 4 — 166 667 ₽/м², доступнее всего — ул. Сибревкома, 7/1 — 166 667 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Державина; ул. Державина: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Чаплыгина; ул. Писарева.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
- ул. Державина25 домов164 760 ₽/м²
- ул. Державина: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома4 дома164 502 ₽/м²
- ул. Чаплыгина15 домов168 556 ₽/м²
- ул. Писарева7 домов161 404 ₽/м²
- ул. Писарева: 2015 года и новее3 дома161 404 ₽/м²
- ул. Ядринцевская9 домов160 225 ₽/м²
- ул. Семьи Шамшиных: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома159 284 ₽/м²
- ул. Трудовая10 домов157 303 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Сибревкома»?
Это дома ул. Сибревкома (Центральный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 165 085 ₽/м², коридор 165 085–165 085 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
3 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 3 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 165 085 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.