район и улица · 16 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Гурьевская (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Гурьевская» объединяет 16 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 123 616 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 107 043–149 864 ₽/м². Это без изменений к улице, +0,2 % к району и +6 % к городу (медиана улицы 123 616 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 123 616 ₽/м²
- Домов в кластере
- 16
- Наблюдений
- 33
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 16
- Квартир
- 2 435
- Медиана
- 123 616 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 107 043–149 864
- Домов со ставкой
- 100 %
16 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
16 из 16
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 210 117 ₽/м² | 176 245–228 745 | 22,9 м² | 4,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 139 281 ₽/м² | 130 918–156 900 | 34,5 м² | 4,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 123 616 ₽/м² | 107 043–149 864 | 49,9 м² | 6,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Гурьевская | 123 616 ₽/м² | — |
| Улица улица Гурьевская | 123 616 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +0,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Гурьевская
16 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Гурьевская, 29 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 107 867 ₽/м² |
| ул. Гурьевская, 31 | 1966 | 4 | Монолитный | 100 | 101 818 ₽/м² |
| ул. Гурьевская, 33 | 1966 | 4 | Монолитный | 100 | 101 818 ₽/м² |
| ул. Гурьевская, 35 | 1967 | 4 | Панельный | 80 | 107 867 ₽/м² |
| ул. Гурьевская, 37 | 1967 | 4 | Панельный | 80 | 107 867 ₽/м² |
| ул. Гурьевская, 39 | 1966 | 4 | Монолитный | 80 | 101 818 ₽/м² |
| ул. Гурьевская, 41 | 1966 | 4 | Монолитный | 80 | 101 818 ₽/м² |
| ул. Гурьевская, 42 | 1983 | 12 | Панельный | 95 | 107 509 ₽/м² |
| ул. Гурьевская, 43 | 1966 | 4 | Не указан | 100 | 107 509 ₽/м² |
| ул. Гурьевская, 45 | 1967 | 4 | Панельный | 100 | 107 867 ₽/м² |
| ул. Гурьевская, 47 | 1967 | 4 | Панельный | 100 | 107 867 ₽/м² |
| ул. Гурьевская, 76 | 1967 | 4 | Монолитный | 64 | 101 818 ₽/м² |
| ул. Гурьевская, 78 | 2013 | 15 | Панельный | 168 | 123 616 ₽/м² |
| ул. Гурьевская, 92А | — | 5 | Не указан | — | 123 616 ₽/м² |
| ул. Гурьевская, 177 | 2023 | 25 | Монолитный | 312 | 151 163 ₽/м² |
| ул. Гурьевская, 177/1 | 2021 | 25 | Монолитный | 896 | 151 163 ₽/м² |
16 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 16 домов и 2 435 квартир, медианный год постройки — 1967. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 16 домов.
Ставка метра кластера собрана по 14 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 107 043–149 864 ₽/м². По комнатностям: студии — 210 117 ₽/м², 1-комнатные — 139 281 ₽/м², 2-комнатные — 123 616 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +0,2 % к району и +6 % к городу. Медиана улицы — 123 616 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Гурьевская, 177 (2023) — 151 163 ₽/м², доступнее всего — ул. Гурьевская, 76 (1967) — 101 818 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Гурьевская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Гурьевская: 1960–1990 годов; ул. Гурьевская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Гурьевская»?
Это дома ул. Гурьевская (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 123 616 ₽/м², коридор 107 043–149 864 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
16 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 16 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 123 616 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.