район и улица · 18 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Тополевая (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Тополевая» объединяет 18 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 125 886 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 94 566–161 471 ₽/м². Это без изменений к улице, +2,1 % к району и +7,9 % к городу (медиана улицы 125 886 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 125 886 ₽/м²
- Домов в кластере
- 18
- Наблюдений
- 5
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 18
- Квартир
- 486
- Медиана
- 125 886 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 94 566–161 471
- Домов со ставкой
- 100 %
18 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
18 из 18
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 162 791 ₽/м² | 162 791–162 791 | 34,5 м² | 5,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 125 886 ₽/м² | 94 566–161 471 | 49,9 м² | 6,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Тополевая | 125 886 ₽/м² | — |
| Улица улица Тополевая | 125 886 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +2,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +7,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Тополевая
18 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Тополевая, 1 | 1913 | 2 | Не указан | 8 | 125 886 ₽/м² |
| ул. Тополевая, 2 | 1900 | 3 | Не указан | 12 | 125 886 ₽/м² |
| ул. Тополевая, 4 | 1941 | 2 | Деревянный | 12 | 125 886 ₽/м² |
| ул. Тополевая, 5 | 1913 | 2 | Не указан | 4 | 125 886 ₽/м² |
| ул. Тополевая, 6 | — | 3 | Не указан | 11 | 92 653 ₽/м² |
| ул. Тополевая, 8 | 1941 | 2 | Деревянный | 12 | 125 886 ₽/м² |
| ул. Тополевая, 10 | 1911 | 3 | Не указан | 6 | 125 886 ₽/м² |
| ул. Тополевая, 12 | 1940 | 3 | Не указан | 12 | 125 886 ₽/м² |
| ул. Тополевая, 14 | 1913 | 3 | Не указан | 12 | 125 886 ₽/м² |
| ул. Тополевая, 16 | 2005 | 9 | Монолитный | 118 | 125 886 ₽/м² |
| ул. Тополевая, 16/1 | 2003 | 9 | Кирпичный | 119 | 125 886 ₽/м² |
| ул. Тополевая, 18 | 1940 | 2 | Не указан | 12 | 125 886 ₽/м² |
| ул. Тополевая, 19 | 1913 | 4 | Не указан | 16 | 125 886 ₽/м² |
| ул. Тополевая, 20 | 1913 | 3 | Не указан | 10 | 125 886 ₽/м² |
| ул. Тополевая, 22 | 1913 | 3 | Не указан | 12 | 125 886 ₽/м² |
| ул. Тополевая, 23 | 1913 | 3 | Не указан | 12 | 125 886 ₽/м² |
| ул. Тополевая, 27 | 2021 | 10 | Не указан | 98 | 167 647 ₽/м² |
| ул. Тополевая, 27/1 | 2021 | 10 | Не указан | — | 167 647 ₽/м² |
18 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 18 домов и 486 квартир, медианный год постройки — 1913. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 18 домов.
Ставка метра кластера собрана по 4 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 94 566–161 471 ₽/м². По комнатностям: 2-комнатные — 125 886 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +2,1 % к району и +7,9 % к городу. Медиана улицы — 125 886 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Тополевая, 27 (2021) — 167 647 ₽/м², доступнее всего — ул. Тополевая, 6 — 92 653 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Воинская; ул. Выборная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Сакко и Ванцетти.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Воинская8 домов126 174 ₽/м²
- ул. Выборная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома5 домов126 221 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома21 дом125 316 ₽/м²
- ул. Сакко и Ванцетти3 дома126 464 ₽/м²
- ул. Выборная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, кирпичные дома5 домов125 076 ₽/м²
- ул. Ленинградская21 дом127 127 ₽/м²
- ул. Вилюйская5 домов127 243 ₽/м²
- ул. 9-го Ноября6 домов124 527 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Тополевая»?
Это дома ул. Тополевая (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 125 886 ₽/м², коридор 94 566–161 471 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
18 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 18 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 125 886 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.