район и улица · 6 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. 9-го Ноября (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. 9-го Ноября» объединяет 6 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 124 527 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 121 659–127 395 ₽/м². Это без изменений к улице, +1 % к району и +6,7 % к городу (медиана улицы 124 527 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 124 527 ₽/м²
- Домов в кластере
- 6
- Наблюдений
- 3
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 6
- Квартир
- 457
- Медиана
- 124 527 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 121 659–127 395
- Домов со ставкой
- 17 %
1 дом со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
1 из 6
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 124 527 ₽/м² | 121 659–127 395 | 49,9 м² | 6,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 83 012 ₽/м² | 83 012–83 012 | 78,3 м² | 6,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. 9-го Ноября | 124 527 ₽/м² | — |
| Улица улица 9-го Ноября | 124 527 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +6,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. 9-го Ноября
6 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. 9-го Ноября, 62 | 1930 | 1 | Деревянный | 9 | — |
| ул. 9-го Ноября, 66 | 1930 | 2 | Деревянный | 15 | — |
| ул. 9-го Ноября, 95 | 1991 | 8 | Панельный | 415 | 124 527 ₽/м² |
| ул. 9-го Ноября, 218 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | — |
| ул. 9-го Ноября, 221 | 1930 | 2 | Деревянный | 8 | — |
| ул. 9-го Ноября, 249 | 1957 | 2 | Деревянный | 2 | — |
6 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 6 домов и 457 квартир, медианный год постройки — 1957. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 6 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 121 659–127 395 ₽/м². По комнатностям: 2-комнатные — 124 527 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +1 % к району и +6,7 % к городу. Медиана улицы — 124 527 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Дом кластера — ул. 9-го Ноября, 95 (1991), ставка метра 124 527 ₽/м².
Похожие по цене кластеры района: ул. Выборная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, кирпичные дома; ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Гурьевская; ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Выборная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, кирпичные дома5 домов125 076 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома21 дом125 316 ₽/м²
- ул. Гурьевская16 домов123 616 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома26 домов123 322 ₽/м²
- ул. Тополевая18 домов125 886 ₽/м²
- ул. Воинская8 домов126 174 ₽/м²
- ул. Выборная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома5 домов126 221 ₽/м²
- ул. Сакко и Ванцетти3 дома126 464 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. 9-го Ноября»?
Это дома ул. 9-го Ноября (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 124 527 ₽/м², коридор 121 659–127 395 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
6 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 6 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 124 527 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.