район и улица · 8 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Воинская (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Воинская» объединяет 8 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 126 174 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 121 643–152 351 ₽/м². Это без изменений к улице, +2,3 % к району и +8,1 % к городу (медиана улицы 126 174 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 126 174 ₽/м²
- Домов в кластере
- 8
- Наблюдений
- 9
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 8
- Квартир
- 869
- Медиана
- 126 174 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 121 643–152 351
- Домов со ставкой
- 100 %
8 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
8 из 8
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 129 617 ₽/м² | 125 797–133 436 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 126 174 ₽/м² | 121 643–152 351 | 49,9 м² | 6,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 127 129 ₽/м² | 127 129–127 129 | 78,3 м² | 10 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Воинская | 126 174 ₽/м² | — |
| Улица улица Воинская | 126 174 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +2,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +8,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Воинская
8 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Воинская, 7 | 1954 | 2 | Деревянный | 24 | 126 174 ₽/м² |
| ул. Воинская, 69 | 2024 | 14 | Панельный | 288 | 128 637 ₽/м² |
| ул. Воинская, 71 | 1993 | 10 | Монолитный | 235 | 126 174 ₽/м² |
| ул. Воинская, 75А | 1971 | 4 | Монолитный | 30 | 126 174 ₽/м² |
| ул. Воинская, 110 | 1991 | 9 | Панельный | 199 | 126 174 ₽/м² |
| ул. Воинская, 110/1 | 1996 | 11 | Монолитный | 77 | 126 174 ₽/м² |
| ул. Воинская, 224 | 1957 | 2 | Деревянный | 8 | 126 174 ₽/м² |
| ул. Воинская, 226 | 1957 | 2 | Не указан | 8 | 126 174 ₽/м² |
8 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 8 домов и 869 квартир, медианный год постройки — 1991. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 8 домов.
Ставка метра кластера собрана по 6 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 121 643–152 351 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 129 617 ₽/м², 2-комнатные — 126 174 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +2,3 % к району и +8,1 % к городу. Медиана улицы — 126 174 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Воинская, 69 (2024) — 128 637 ₽/м², доступнее всего — ул. Воинская, 226 (1957) — 126 174 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Выборная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Тополевая; ул. Сакко и Ванцетти; ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Выборная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома5 домов126 221 ₽/м²
- ул. Тополевая18 домов125 886 ₽/м²
- ул. Сакко и Ванцетти3 дома126 464 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома21 дом125 316 ₽/м²
- ул. Ленинградская21 дом127 127 ₽/м²
- ул. Вилюйская5 домов127 243 ₽/м²
- ул. Выборная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, кирпичные дома5 домов125 076 ₽/м²
- ул. Грибоедова: 1991–2014 годов6 домов127 357 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Воинская»?
Это дома ул. Воинская (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 126 174 ₽/м², коридор 121 643–152 351 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
8 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 8 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 126 174 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.